房产市场上升期 投资者应该注意什么问题

        在房产市场的上升期，投资者可能会想要购买劣质的房产，因为他们认为如果他们为租客提供B级或者C级的房产，而且租金价格定得稍微低一些，他们的房产一定会非常受欢迎。

        但是，如果你认为持有一套旧房产可以帮助你获得资本增长和不断上升的租金回报，你就大错特错了，房产空置是投资者的“噩梦”，因为，这意味着你不但没有收入还需要支付较高的维修成本，通常情况下，A级的房产更容易租出去，而且维修成本也相对较低。

        如果你想投资，你必须铭记：从长期收益来看，房产的稀缺性和优越的地理位置远比它最初所需要的资本重要，如果你盲目的购置一套折扣很高的房产，或许不久之后你就会发现这是一个愚蠢的错误。

        例如，维多利亚州房地产机构发布的价格数据显示：墨尔本2013年一季度的房价中值季节性调整之后从去年四季度的53.4万澳元上升至56.15万澳元；这意味着房价上涨幅度高达5.1%；但相比之下，单元房仅上涨1.4%至45.6万澳元。

        然而，有时候房价中位数、租房需求和空置率等数据很可能会误导消费者；所以，能够学会抛开表面数据，深入分析数据背后隐藏的现状就显得非常重要。

        最近的租赁市场分析表明：很多地区的空置率报告和租金状况都不能真实的反映该地区租房市场的现状。房产市场分析专家Michael Matusik认为房产租赁市场的其他指标表明租赁市场正在处于下滑状态。

        他说：“越来越多的租客为了可以在自己喜欢的地方居住而选择合租，另外，很多租客现在更偏好高质量、维修状态较高的房产，所以很少有人再会选择租赁旧房产。

        购房者经纪人Peter Rogozik表示：很多高层公寓的开发商在选择地理位置时会退而求其次，原因是“过于集中不利于投资”，所以投资者不应该将其与小的公寓大楼作对比，在元那就公寓市场时，我们不应该单纯的看数据，因为这些数据很有可能是已经被扭曲的。

        通过分析澳大利亚1600个地区，Matusik先生发现：52%的郊区在2012年租赁房产的数量有所增长，而且投资者应该认识到，租赁市场的竞争非常激烈，所以在进行投资选择时，房产投资者应该“三思而后行”。

        英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/how-to-make-the-grade-20130425-2ifpy.html

巧选投资房

房产投资一直是人们的热点话题。虽然大家选择购买投资房的出发点不尽相同，有的是为了合理避税，有的是作为子女将来的教育基金，有的是为自己退休后提供稳定的收入来源，有的是为了分散投资风险等等。无论是出于何种目的，投资者都希望自己的房子能够增值，并且升值越快越好，回报率越高越好。

与其他投资产品一样，历史投资回报率只能作为同类产品未来投资回报率的参考。实际投资回报率与风险并存，并且与风险成正比。尽管如此，在对现有市场进行专业客观分析后，我们还是根据有关信息对风险进行评估并做出最佳投资决定。

良性房价刺激因素

刺激房价增值的因素有很多，如商业区的兴建及新工作机会的增加等等。虽然这个话题本身比较复杂，只要买家抓住以下两点，即：所选地区正在发生变化或拥有未来改造计划，那么该区就可纳入房产投资的考虑范围。以下是几个典型例子，供各位朋友参考。

商业反馈 （正在进行时）

合理地利用商业信息可以给我们一些投资趋势方面的启示。例如，当大型航空公司宣布在某个地区增加航班密度，可能是因为当地经济的发展需要。航空公司的航线调整一般基于完善的市场调查分析，足以反映当地的需求变化。

更贴近我们生活的例子莫过于某区宣布兴建大型超级市场，如Woolworths或Coles等。这种商业决定充分考虑人口及当地需求等因素，因此具有较高的市场指导性。

大型基础建设项目 （未来时）

大型基础建设项目往往会对所在区域的房产市场产生积极的影响。这方面典型的例子包括交通设施的兴建和升级，或是大型医疗、教育设施的兴建。

一般来说，基础项目对房价的影响分为三个时期：

1. 项目信息公布 – 少数知情投资者根据投资收益及风险评估结果采取行动；房价开始增长。

2. 项目开始动工 – 多数人获知信息，进行投资活动；房价处于攀升阶段。

3. 项目正式运行 – 大众已了解项目产生的益处，同时完全体现有房价的水平

以上三个阶段，对于投资者来说，想要获得利益最大化，就必须抓住机遇，在第一阶段入市。好的投资机会往往转瞬即逝，能否理性地对市场做出分析，以及能否及早抓住机会入市，很大程度决定了投资者成功与否。建议没有时间进行市场调查分析的买家咨询专业地产投资顾问，避免走弯路，尽快达到自己的投资目标。

RP数据中心研究称 当前为入房市最佳时机

      RP中心数据显示：很多地区的房产价格和周租金都出现增长，但调查发现大部分澳洲人更愿意选择储蓄和股票投资，而非房产投资。

       Ray White调查发现：受访的1500位成年人中仅有11人拥有房产，拥有房产数量在两套以上的仅有3人。其负责人Dan White说：“很难相信澳洲的成年人中有86%的人都没有投资房产，这与普遍认为的房产投资属于稳健投资的看法截然相悖。”

       调查显示：59%的人认为合适的投资时机为房产价格出现增长，市场稳定之后，没有人知道确定什么时候房产价格会改变变动趋势，当市场出现波动的时候，投资者才开始增长投资，这样他们获得的收益一定是非常有限的。

       悉尼西部郊区的房产投资机会相对较大，由于这些地区房价相对实惠，而且这些地区住房空置率也相对较低，像Liverpool、Campbelltown、Blacktown和Penrith这样的地区更是如此，这些地区的基础设施相对较完善，M4和M7可以让你在45分钟内就到到市区，而且这些地区现在租房比买房划算。

       RP 中心数据显示：Blacktown地区的别墅价格约为20万澳元，租金收益却高达7%，是新州地区最高的。

       在价格实惠的地区购房是非常划算的，例如你在莫斯曼购置一套100万澳元的房产，它永远都不可能翻倍，但如果你在Mt Druitt购置30万的房产，这一价格很快就可以翻倍。

       Adrian Allen和他的妻子Lisa O’Donnell在悉尼西部购置3套投资型房产，他们位于Bidwill地区的房产价格为18.1万澳元，租金价格为330澳元/周，租金收益率为9%。

       英文版：http://www.news.com.au/realestate/investing/buyers-low-interest-rate-as-property-values-are-primed-to-grow/story-fndbarft-1226630549336

新房还是旧房

    广大购房者在澳洲购置或投资房产，其中有一大困惑，即：究竟是买新房还是旧房。

1. 新房

优点

新房对房屋维护要求很低。在房屋完工后，如果短期内出现问题，买家可以要求开发商进行相应的维修。所以对于那些时间精力有限，不打算花太多精力打理房子的投资者，新房可谓首选。

新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计，整洁且更富有时尚气息，容易获得买家的亲睐。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施，如：游泳池、健身房、桑拿室、水疗及活动室等，甚至还有小型私人影院。因此新物业尤其是那些靠近就业中心的项目，更容易吸引收入稳定的优质租客。

和旧房来相比，新房一般采用先进的建筑材料及环保设计，节能能源，每年可以省下不小的能源开支。

从税务角度来说，新房的折旧率高，折旧周期长，可以帮助投资者达到合理避税的目的，从而间接地增强了投资者的现金流。

缺点

购买新房也存在着一些缺点，比如：新房的价格一般比同区的旧房要高，主要原因是建筑成本（材料及人工等）的逐年增长以及更具现代化的设计。

2. 旧房

优点

旧房最大的优点在于其价格的波动比同区内的新房低；并且有些旧房可以通过翻新装修等方式给卖房者带来即时的资本升值。

缺点

旧房最大的缺点可能是其较高的维护费用，而且一旦需要翻新装修，将会造成这段时间内的租金损失。旧物业同时也较难吸引到优质租客，除非投资者肯花精力、物力改造翻新。另外，和新房相比，旧房可能存在许多不确定的风险因素，例如：难以察觉的管道渗漏等。购买旧房时，万一挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。

由于旧房的折旧一般较小，在负扣税的方面没有优势。同时如果物业过于老旧，还会造成租金回报低的问题。

由于政府对旧房的购买有限制，海外买家如果没有长期签证，就必须完成书面申请。若买家在签证过期前永久离境，就必须及时出售物业。这些都是买房者必须考虑的问题。

3. 楼花

优点

楼花拥有上面所提到的新房的所有优点，并且买家可享有更高的折旧。

澳洲政府对海外买家购买楼花没有任何限制，方便自住或投资的需求。自2012年7月1日起，新州政府对投资者的$5000补贴只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。自2012年10月1日起，新州政府对首次置业者的$15000补贴也只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。

购买楼花的显著优点之一是其前期投入小。一般开发商只要求买家支付房价10%的首付到信托账户，到成交前所得的利息由开发商和买家平分。买家更可以通过Bank Guarantee的方式支付首付，期间所得利息全部为买家所有。选择优质的楼花，支付10%的首付，在成交前房价就可能有很好的涨幅，因此买家可获得丰厚的投资回报。

缺点

在某些地区，如果之前没有同类型的开发项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持，也是买家需要考虑的一个因素。

最后，对于实力不足的开发商，如果动工前楼花预售没有达到一个相应的比例，就有可能会造成项目的推迟，并且影响买家的自住或投资计划。

为了方便广大购房者，现将新房与旧房的优缺点进行如下总结：

房 屋 种 类	优 点	缺 点	建 议
新 房	低维护、时尚、易出租、税务优势	价格稍高	如时间允许，购买楼花
旧 房	价格较低、可通过返修升值	高维护、低租金、不适宜海外买家	新房选择较少的区域

帕拉玛打拟建轻轨 贯穿南北纾拥堵增岗位

       

        一项最新的调查发现，建设一条从Castle Hill经由雪梨西区中心帕拉玛打（Parramatta）而非雪梨CBD到宾士镇（Bankstown）的轻轨将更简单。如此一来，通勤族搭乘轻轨出行将比巴士和私家车更快，比坐列车出行更便宜。
　　对西雪梨轻轨网络（Western Sydney Light Rail Network）进行的可行性调查发现，这条总长25公里的拟建轻轨线路成本高达18.3亿元，建成后将把西北区连接到西南区，将极大地缓解拥堵，创造新岗位。

　　将于周五参加新州商会（NSW Business Chamber）在雪梨举办的西雪梨未来经济论坛的帕拉玛打市府CEO罗伯·朗（Rob Lang）称：“我们正遵从现任州府的领导。州府了解轻轨和在雪梨CBD开发与扩张轻轨的好处。”“没道理西雪梨不考
虑建设轻轨，这里可能是未来经济增长的中心。”“在此建设一条高度分离的轻轨线，将比在雪梨CBD建设轻轨更简单。”

　　西雪梨轻轨线路网络计划耗资95亿元，总长150公里，线路包括从Rhodes到Wetherill Park和从Rouse Hill至 Liverpool。
帕拉玛打市府在花费100万元对这项计划进行调查后，呼吁州府把帕拉玛打纳入该计划的“辐射连接区”内，不赞成州府花费大把钱把更多职员引入雪梨CBD。
　　罗伯·朗博士称，雪梨需要以多中心城市的姿态来迎接未来，并把帕拉玛打当作一个关键的中心，支持西区暴增的人口获得工作和受教育的机会。“把帕拉玛打连接到Macquarie Park、Castle Hill和宾士镇显得日益重要。”


　    这份调查发现，在Castle Hill和帕拉玛打之间建设轻轨将极大地缓解Windsor Rd的拥堵，并方便Castle Hill居民前往帕拉
玛打工作。连接Macquarie Park的轻轨线则将把西区连接到“专业岗位和大学”，并将首次把帕拉玛打连接到北区。


　    “这份可行性调查已经基本完成，其结论就是创建一个交通网络将释放西雪梨的潜力，”罗伯·朗指出。“到宾士镇的轻
轨线将推动社会改革和创新。帕拉玛打南区与其他城区的交通连接少之又少，因此遭到了社会排斥。这条线路将通过提高土地价值和吸引投资来激活这个处于休眠状态的城区。”

　　西雪梨轻轨线网络计划已经得到了新州基建厅、新州交通厅、联邦基建部与西雪梨多个市府的支持。新州交通厅长贝
姬莲（Gladys Berejiklian）表示，州府制定了轻轨计划，说明轻轨确实有能力在西雪梨发挥更重要的作用。“新州政府承诺将与帕拉玛打市府就轻轨线路可行性调查展开合作。”

新州拟砸20亿开发西雪梨 10年创6.5万岗位

         新州政府为了平衡雪梨市的贫富差距，决定在西区投入超过20亿元进行再开发。在未来10年内，雪梨西区很可能将增加6.5万个工作岗位，研究和开发都将扩大，因为该区将吸收雪梨都市地区超过一半的人口。
　　据《每日电讯报》报导，多个市府正在重新规划土地功能，以划出一个新的商务区建设中等高度的办公楼。此外，当局成立的一个工作小组也在调查一项建设1.1万公顷西雪梨就业区的蓝图规划。这个从M4/M7高速路出口到Badgerys Creek的就业区有望成为4万名职员的家园。提议在Badgerys Creek建设雪梨第二个机场的计划得到了当地商业和新州工会（Unions NSW）联盟的支持，这里有可能成为西雪梨的创岗动力中心。
　　在此之前，西雪梨次发达地区市府组织（WSROC）曾警告，如果西区的商业机会不增加，持续攀升的生活成本将使得一般家庭得不到高等教育和其他机会。
　　定于本周举行的一个雪梨西区经济论坛将指出，该区一直缺乏新岗位创造。澳洲统计局的数据显示，帕拉玛打（Parramatta）东区的收入和岗位增长飞快而相比之下，西区则聚集着新州大多数的弱势群体。WSROC改变策略文件称：“西雪梨大约50%的潜在劳动力没有参与到有效的工作中。”
　　西雪梨商会（Western Sydney Business Chamber）主管伯格（David Borger）称，于本周举行的西雪梨未来经济论坛将呼吁商家积极迎合需求。“西雪梨的发展面临着不少的挑战，本次论坛将直面这些挑战。真正驱动西区发展的是人口的增长，在2051年之前，这里的居民将增加200万人，这将产生对各行各业的强劲需求。”“西区的人口增速比新州和全国平均水平都要高。这种人口海啸式的增长对商家而言是个机会。我们需要看到一些大型产业在这里扎根。”
　　Urban Taskforce发现，雪梨西区的岗位赤字非常严重，当地的劳动力有97.7万人，但岗位只有77.7万个。该机构的首席执行官强森（Chris Johnson）认为，西雪梨需要多样化的岗位，而非仅仅是制造业。
　　新州政府希望在2031年之前，有50%的新增岗位位于西雪梨。州府的最低目标是赶在2021年之前在帕拉玛打、Penrith和Liverpool新增2万个工作岗位；在奔驰镇（Bankstown）和黑镇（Blacktown）创岗4000个，Castle Hill和Campbelltown/Macarthur则分别为2000个和5000个。
　　新州规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）称：“西雪梨是我们驱动和促进雪梨市繁荣经济策略的核心。”

超六成消费者认为澳洲房价将持续上涨

       西太平洋银行墨尔本房产研究所研究表明：约62%的消费者预期澳洲房产价格将一直上涨到明年同期。

       澳洲消费者指数在四月份出现飙升，现在为2010年7月以来最高水平。这是自2011年4月份以来首次出现绝大多数消费者都认为房价会出现上涨。

       另外30%的人预期房价将保持稳定，仅有8%的人认为房价会出现下跌；该指数就预期房价出现上涨的人和下跌的人的比例进行分析。

       西太平洋银行称消费者信心指数从1月份的+ 26.7上涨至 + 53.9属于“大幅提高”，在经历一段的不确定期之后，澳洲的房产市场消费者信心指数出现显著上升。

       澳洲所有州预期房价上涨的人数占受访者的比例都有所攀升，其中维州从1月份的-1%上涨至4月份的+54%；但是，相比之下，西澳和昆州房产市场的预期就较低一些，预期上涨的人数比例分别为11%和9%。

       西澳和新州的消费者对房价上涨的预期也非常明显---尤其值得注意的是，四月消费者预期房价上涨的人数比2009-2010年度要多得多。

悉尼公寓价格不断攀升 最多两年超过别墅

       悉尼的很多公寓住户和房产物业管理人员已经注意到租一套公寓的成本在不久的将来很可能超过别墅，而且部分地区的别墅现在已经很难租出去。

       
       按照当前的趋势，不到两年，悉尼简陋的单元房和传统的别墅的价格就会趋于一致，现在悉尼的别墅和单元房租金差仅为30澳元。

       澳洲物业监察中心上周四公布的数据显示：公寓的租金价格中位数为470澳元/周，比一年前高20澳元；而别墅价格中位数保持不变，维持在500澳元/周。

       APM高级经济学家Andrew Wilson指出：我们的房产市场正在发生变化，别墅早晚会失去他们的“皇冠”地位。

       今年36岁的红酒零售商Barney Fallows和他的妻子Hayley以及他的女儿Billie一起居住在位于Philip街W5大楼一套二居室公

寓里，他说：“通常情况下，选择公寓意味着你可以选择更好的地理位置；只要我回到家，我就很少用车，我们通常都会走路去超市，悉尼最好的餐厅距离我们的房子只有两栋楼的距离，而且我们走路就可以到唐人街。”

这套两居室的公寓租金为600澳元/周，并且已经维持了3年，APM研究中心调查表明，这样的情况是很少见的。

       悉尼先锋晨报的结果显示：Waterloo有很多价格合理的公寓，但只有一套别墅，它是一套位于Lenton达到8号的两居室排屋，周租金为650澳元/周，该别墅的代理经纪人Curtis Christofi承认：这套别墅的吸引力并不大，而且同街道的两居室公寓的租金为600澳元/周。

       Christofi先生说：“大部分租客都是年轻人，他们绝大多数人都愿意住在公寓里，因为他们可以用他们能够负担的价格获得最大的生活空间。虽然别墅可以为你提供很大的户外空间，但它们的价格还是很高的。”

       Fallows 先生的物业经理Tim McCalman指出：当前房产市场上最受欢迎的是工作室，尤其是那些不需要很大生活空间的人，这种实惠型的房产是它们最佳的选择。他说：“我自己就居住在一个工作室里，它为我节省了很多钱可以用来购买为自己的房产。”

       APM的数据表明：过去一年中，工作室房产的租金已经上涨8%，相比之下，公寓租金仅上涨1%；但它们的价格还是低得多，平均为320澳元到345澳元/周。

       McCalman指出：他位于Waterloo的租客大都是年轻人，他们都喜欢居住在靠近Oxford街和Kings Cross的地方，租住单元房可以帮他们省钱购置自己的房产。

国民银行研究称 房产市场信心恢复价格上扬

       最新研究表明：澳洲所有州的房产市场信心都出现急剧上涨，西澳的房价持续高涨，维多利亚州也出现转机。

       澳洲国民银行对近300位专业人士的调查表明：2013年一季度澳洲房价上涨0.4%，西澳是房价最高也是增长最快的一个，珀斯成为澳洲建房最受欢迎的城市。

       昆士兰是唯一一个房价出现下跌的城市，房价下跌0.4%。维州房价的上扬使得很多房产市场观察者们感到意外。

       澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster指出：维州经济的强势增长和当地股票市场的上扬是驱动房价上涨的重要动力。他在接受澳洲金融时报访问的时候称，维州房产市场的转机是因为很多人对该州的经济持乐观态度。

       房地产专业人士的调查结果显示：预期未来12个月里，澳洲的住宅价格将出现温和增长，增幅在2.2%左右。西澳房价预期将引领澳洲房产市场，增幅约为3.8%，维多利亚州增幅约为2.4%，新州约为2.2%。

       Oster先生指出：低利率吸引投资者和新的买家回归市场，澳大利亚股市反弹也提升了市场信心，大部分人都认为全球经济形势正在好转，即便并非如此，这样的预期也将提升他们的幸福感，很多人仍认为房产市场是投资尚佳的地方。

       该报告强调房产市场仍存在一些薄弱环节，与过去30年房价增幅平均为7%到8%相比，当前的房产市场增长仍相对疲软。住房信贷仍处于30年来的最低水平，年增长率还不足5%。与长期平均水平相比，当前房产市场新房产需求仍较少。

       严格的贷款审批条件，就业市场的不明朗和较低下的购房力是阻碍房产市场高速发展的最大瓶颈。

租房市场供给短缺 悉尼租金将迎来新一轮上涨

       澳洲物业检测者的最新研究表明：由于房产供给短缺，悉尼、珀斯和达尔文的租房者未来需要支付的租金仍将维持在较高水平。

       然而，阿德莱德、霍巴特和堪培拉的租房市场预期在2013年持续疲软，这也表明这些地区的经济也将持续疲软。

       珀斯的租金价格在今年的前三个月出现急剧上涨，别墅和单元房租金分别上涨4.8%和3.8%；该地区当前的别墅租金比去年高22.5%，公寓租金也比去年同期高约17.1%。

       澳洲物业监测中心高级经济学家Andrew Wilson说：“这对于租客而言，是个可怕的事情，但对于房东而言，却是个凤凰涅槃的时刻。珀斯正在变为澳洲租金价格最高的城市，下季度珀斯的租金价格有可能超过悉尼。”

       达尔文和悉尼的出租房短缺使得这些地区仍存在租金上涨的压力，Wilson指出：相对有限的购房力和生活方式的改善仍将驱动墨尔本公寓需求不断上升；但墨尔本新公寓的增加将抵消租金上涨。

       APM还表示：公寓和别墅的租金差正在不断缩小，今年的前三个月，除珀斯外，大部分首府城市的租房市场仍相对疲软。达尔文是租金价格最高的城市，周租金价格中位数约为700澳元，最便宜的为霍巴特，周租金为310澳元/周；悉尼的别墅周租金约为500澳元/周，墨尔本为360澳元/周。

       一季度公寓租金价格上涨的城市有珀斯、墨尔本、悉尼和阿德莱德；出现下跌的城市有布里斯班、堪培拉、霍巴特和达尔文。达尔文仍是价格最高的城市，周租金价格中位数为550澳元/周；霍巴特仍是价格最低的，约为250澳元/周；悉尼和墨尔本分别为470澳元/周和360澳元/周。

       Wilson表示：墨尔本仍是租房能力较高的城市，其别墅租金约为380澳元/周，比悉尼低28%；所有城市中，只有阿德莱德的别墅租金一季度保持不变，阿德莱德公寓价格中位数较去年四季度上涨1.8%至280澳元/周，与去年同期基本持平。

       Wilson还指出：考虑到最近一段时间布里斯班的租房市场收紧，租金价格上扬；潜在的购房者很可能会因为较低的利率水平和低门槛的房产市场价格而选择购房。

调查显示：悉尼房产要价季度增幅达4%

        SQM Research公布的最新数据显示，2013年一季度房产卖家信心有明显提升，悉尼、达尔文房产市场提供最大推动力。

        调查显示，澳州首府城市销售房产要价平均上升1.3%，其中悉尼、达尔文、珀斯房产要价增幅领先。2013年一季度悉尼销售房产要价增幅达4%；达尔文同季度增幅达3.9%；珀斯同季度增幅为0.1%。其他首府城市均为负增长，其中堪培拉同季度下降3.8%，为降幅最大城市；墨尔本同季度洋房要价降幅为0.7%，公寓要价同季度降幅为1.1%。

        首府城市公寓要价下降了0.4%，霍巴特例外，其公寓要价增幅为全澳第二，达4.8%。

澳洲租房者或面临房租上涨

       

        澳大利亚房地产监管机构（Australian Property Monitors）表示，持续的住房短缺将有可能对房租的上涨进一步施压。其季度租房研究显示，由于悉尼、珀斯和达尔文缺少足够的住房，这些城市的租房人士将可能要支付更多房租。

但是，阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房租上涨有望在2013年余下的时间内继续得到抑制，这反映出当地的经济薄弱。

        APM的高级经济师Andrew Wilson称：“由于珀斯、达尔文和悉尼的周期性住房短缺持续，这些城市的房租将继续面临上涨压力。”

        Wilson称，受住房可承受性的限制和生活方式选择的驱使，对悉尼和墨尔本公寓的需求将继续上升。但是，墨尔本的新住宅公寓的增多将抵消房租的上涨。

        APM也指出，独立屋租金和公寓房租金之间的差距在缩小。

       在今年前三个月中，除珀斯之外，多数州府城市的独立屋房租没有变化。

      达尔文是租房最贵的州府城市，当地独立屋的每周租金的中值为$700。

      最便宜的是霍巴特，其独立屋的周租为$310。

     悉尼的独立屋周租为$500 ，墨尔本为$360。

     今年前三个月，珀斯、墨尔本、悉尼和阿德莱德的公寓租金均出现上涨，但是布里斯本、堪培拉、达尔文和霍巴特的租金走势平平。

    从公寓租金上看，达尔文再次成为澳大利亚最贵的州府城市，其公寓每周租金的中值为$550。

     霍巴特仍然是最便宜的城市，其公寓的周租为$250。悉尼的公寓周租为$470 ，墨尔本为$360。

帕拉玛打拟建90层摩天楼 料三年内竣工

        帕拉玛打（Parramatta）预计将赶超雪梨市和黄金海岸，打造南半球最高的住宅楼——一栋90层高的摩天大厦。
　　不过，这栋预计可在3年内建成的336米高Aspire Tower“南半球最高楼”的美誉可能保持不了多久，因为墨尔本也将建设一栋388米高的大楼。
　　耗资3.75亿元的Aspire大厦将可与雪梨歌剧院相提并论，建筑师希望它也成为国际顶尖建筑之一。大厦将拥有户内花园、酒吧、零售店、会展空间、公寓、酒店和全澳最高的公共观光平台。
　　Aspire大厦可以让市民饱览雪梨的美景，包括CBD、东区、Cumberland Plain和蓝山地区（Blue Mountains）等次发达地区以及西区。
　　建筑事务所Grimshaw的合伙人柯蒂斯（Andrew Cortese）称，“每个人都希望我们能在今年找到一个合适的伙伴并开始建设。我们也希望能找到一个有志为高密度公寓楼树立标准榜样的合作伙伴。住宅楼产生的环境影响比城区少得多了。”
　　柯蒂斯指出，“雪梨应该展现出积极进取的新气象，而Aspire大厦正是其标志之一”。“大厦将刚好位于市中心。它建得这么高不是纯粹为了追求高度，而是因为它的选址处于雪梨最适合的地点，可以企及这种高度。”
          

（Aspire大厦效果图）

帕拉玛打市长John Chedid称，Aspire大厦是帕拉玛打广场（Parramatta Square）开发案的第一栋塔楼。这一开发案位于该市心脏，选在一块由市府所有的3公顷地块上。“Aspire Tower将成为雪梨最主要的次发达城市一项地标性的、创新的开发案。雪梨市有歌剧院，帕拉玛打将有Aspire大厦。”
　　据市长介绍，Aspire大厦建成后将包括700套公寓房，较低楼层将作为零售空间，还将开设一家拥有150间客房的酒店，“这将为Church St Mall带来都市生机，而观景平台将让雪梨市民欣赏到最壮观的景色。”

澳洲为全球房产市场热点投资地区

        

       

国际研究中心Jones Lang LaSalle研究报告指出：亚太地区近一半（45%）的房产投资流入澳洲商业房产市场，这是日本（19%）和中国（18%）的两倍多，澳大利亚的透明的市场、有效的监管体制、坚实的经济基础和相对较高的收益使得它对投资者有很强的吸引力。

       澳大利亚商业物业的境外买家约为出售其房产人数的四倍，这一趋势最初在2007年出现，在随后的三年中更为明显。

       Jones Lang LaSalle的研究咨询部负责人David Rees在墨尔本的一次有关零售行业前景的研讨会上说：“就直接投资而言，澳大利亚远远高于其他国家，去年境外投资者比例为29%---创下历史记录。”

       Rees指出：尽管纽约、伦敦和巴黎等国际上知名的商业房产市场持续吸引海外投资者，涌入亚太地区房产市场的投资者正在不断增长；这一转变主要是境外买家认识到澳洲房产市场将前景非常不错。

       他还指出：预期2013年，境外投资澳洲房产还将持续增长，尤其是澳洲房产行业的零售房产和写字楼房产收益都约为长期平均水平，对海外投资者有很强的吸引力。

       Rees指出：境外投资向澳大利亚商业房产的转移是全球性房产市场重新划分的重要选择，因为国际投资者开始降低股票和债券的投资份额，增加对房产的投资。

       全球股票市场减少1%投资房产市场意味着全球房产市场投资增长7.8%，债券投资也有类似的作用，全球房产市场投资如果有0.1%转向澳洲房产市场，这就意味着澳洲房产市场将新增海外投资90亿澳元。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/commercial/australia-to-continue-as-commercial-property-investment-hotspot-in-2013-jones-lang-lasalle/2013032760094