澳洲购房知识问答

1. 问：印花税要什么时候交？

答：(1)购买现房：合同交换后3个月之内需缴齐印花税。(2)购买楼花：如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内，需在房子竣工之前缴齐；如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上，则需在交换合同后的15个月内缴齐。

2. 问：在同一区域买二手公寓还是新公寓呢？

答：总体来说，选二手还是新公寓主要看个人喜好，购房预算和购房用途。如果预算充裕并且买房自住，这种情况下购买新公寓的就较多。二手公寓和新公寓相比各有千秋。

二手公寓优势如下：(1)价格优势；(2)看得见，摸得着，买起来放心；(3)查看物业管理记录（如果允许），了解物业维护是否及时。二手公寓也有一定的劣势：(1)房屋真正状况比较难掌握；(2)卖家出售二手公寓真正原因难以了解；(3)如果房子建好5年以上，物业费则较高，如有游泳池、健身房、桑拿房等设施，物业费则更高。

新公寓优势如下：(1)开盘初期可选户型较多；(2)新公寓有七年 builder warranty；(3)成为新公寓第一个主人；(4)折旧多，有利于退税。新公寓劣势如下：(1)价格较高；(2)小开发商期房看不见，摸不着，买起来不太放心。

注：以上二手公寓与新公寓的对比根据开发商、建筑商、设计师及具体项目不同，优劣势情况有所不同。

3.问：如果两人联名买房，首次置业者的名额怎样分配？

答：联名购买物业时，若这套物业交易完成，买家得到首次置业津贴批准，则两人在未来购买任何物业均不再满足首次置业者条件。换句话说，就是第二套物业，不管是在谁的名下，都不能算作首次置业来购得房产。

4. 问：现在新州政府给首次置业者补贴$15,000，有时间限制吗？

答: $15,000的新州政府首次置业补助的有效期截止2013年12月31日，之后该补贴减为$10,000。


5. 问：如何知道一个区域房子是不是容易卖出去？

答：主要可以依据两方面数据。第一、看Days on Market，即这个区域一套房子要卖出去平均需要的天数，一般90天左右。少于90天说明比较容易出手。第二、看Stock on Market 的比率，即一个区域正在出售房子的数量占该区总房子数量所占的比例，一般为2%左右。如果该数字低于2%，说明可出售房子比例较低，卖家比较容易脱手。

6. 问：我和老公联名买的自住房，听说申请首次置业津贴的要求是交房后12个月内住满6个月，是说我们同时要满足这个居住要求吗？

答: 对于联名置业的情况，首次置业津贴申请对于买家居住的要求是买家中至少一人在此物业交房后的12个月内连续住满6个月即可。不需要全部联名买家满足居住要求。

7. 问：经常听到买房附送租金保证，请问租金保证是怎么计算的？

答: 租金保证一般是物业管理公司提供给投资房买家的一种服务，也有些开发商会给买家提供租金保证的优惠条件。一般租金保证会在合同里注明租金回报率以及有效期。例如60万的房子，保证期限为一年，5%的年租金，以房价60万乘以5%即为3万，除以52周（每年按照52周计算），每周租金为$577。

华尔街日报：中国房产商进军海外 目标中国买家

        当张玉良的房地产公司达成在悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议时，他的目标是中国客户。他说，投资海外和在海外就业的中国富人数量巨大，而且还在不断增加。

         张玉良在上海的绿地集团(Greenland Group)本月早些时候说，该公司斥资1.075亿澳元（约合1.114亿美元）从加拿大公司Brookfield Asset Management Inc.那里购买了这一项目。这增加了绿地集团的国际投资组合。绿地集团还投资了韩国济州岛上的一个项目，以及与西班牙和德国的酒店的一些合作项目。绿地集团上周表示，计划今年让一些海外资产在香港上市，为离岸融资铺平道路。
         绿地集团的董事长张玉良说，公司还在考虑在美国西海岸投资。他说，我们感兴趣的是中国人多的地方。
        为了实现多元化和满足中国移民和投资者日益增长的需求，中国房地产开发商正在把目光投向海外，国家控股的绿地集团是其中之一。中国政府担心不断上涨的房价可能会危害社会稳定，采取了为国内房地产市场降温的措施，这使许多房地产开发商被挡在大陆房地产市场之外。
        根据来自Dealogic的数据，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元，相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9,000万美元。不包括香港在内，去年的交易总额为4.5亿美元，比2011年增长了46%。Dealogic没有统计低于1亿美元的交易，除非其收购的股权至少达到5%。
万科企业股份有限公司(China Vanke)是全球营收最高的房地产开发商。万科今年2月说，正在与Tishman Speyer投资旧金山的一个合资高档公寓项目，该项目共包括655套公寓。。

Calvin Lee for The Wall Street Journal

         图为中国国有企业绿地集团最近在悉尼市中心收购的项目。绿地集团计划重新开发该项目，将包括住宅和酒店。
        在宣布与Tishman Speyer的交易时，万科的董事长王石说，杰出的公司需要有全球视野。
在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中国)置业有限公司(Xinyuan Real Estate Co.)在纽约布鲁克林区威廉斯堡购买了一块地皮，将建造一栋有216套公寓的公寓大楼，这是在该公司在美国的第一个开发项目。鑫苑计划把40%的住宅卖给中国投资者。
开发商们希望满足海外中国买家的需求。张玉良说，与小公司以及外国公司相比，绿地和万科这样的大开发商有更广泛的知名度。
        行业分析人士和业内参与者说，中国的开发商起初可能不太好过，因为中国买家一般倾向于从外国开发商那里购房。高力国际物业顾问有限公司(Colliers International)的董事王璐说，购房者往往倾向于选择在当地市场运作时间较长的开发商。王璐从2010年以来一直为中国客户提供有关海外购房的咨询服务。
         王璐说，客户还会调查开发商的记录，是否曾经开发过地标性建筑，是否值得信赖；购房者一般会认为，外国开发商比中国开发商建造的房屋质量要好。
正考虑在美国投资购买一套住宅的上海人陈怡宁（音）说，如果我想要在美国购房，我会选择一家本地的开发商，不会选中国开发商，这样房子的质量可能会更好；当然，如果我能获得更好的按揭条款，或者可以用人民币支付，那就另当别论了。
绿地集团2012年的国内房地产销售总额为人民币1,051亿元。绿地集团说，预计今年来自海外项目的营收将超过20亿元。张玉良说，他预计这个数字会越来越高，但是没有给出具体数字。
        张玉良是上海人，1992年与人共同创办了绿地集团。他曾在上海农学院学习经济和管理。他目前管理着绿地集团的能源和金融服务部门，而且是中国国家住房和城乡建设部专家组成员。
        各大房地产开发商说，他们拥有投资海外的经济实力。张玉良说，绿地集团在悉尼的收购交易中，除了公司的资金，还有来自中国和澳大利亚的银行的贷款。
张玉良说，我们去澳大利亚和韩国投资的时候，国内外的银行都抢着为我们提供贷款；在现金流方面，大公司拥有明显的优势。他还补充说，国开行(China Development Bank)也是贷款方之一。
        张玉良说，他知道多家日本公司在高调的海外投资中损失了大笔资金，如上世纪80年代末的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和圆石滩高尔夫球场(Pebble Beach Golf Course)，并指出这些投资的失败与日圆的波动性以及日本的货币政策有关。他说，那是一次大规模的海外行动，那么多大公司同时进军海外，好像要去打仗一样。
张玉良说，但是我们在海外扩张中拥有一种积极主动和稳定的视野，我们做分析，我们不盲目扩张。

2013年悉尼房产价值走势分析

        悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5% - 10%。这样的增长率可以实现吗？ 它的依据在哪里呢？ 通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。

房屋供需状况

       悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。

人口数量变化

       澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。

租金市场变化

      在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。

自我管理式养老金

       自我管理式养老金（SMSF）购买投资房限制条件的放宽，使悉尼市场迎来了一股新的投资热潮。35岁以上、工作了大约十年的工作人士养老金储存资金超过$50,000或者更多，为投资房提供了首付。因税务上可享受到巨大优惠，许多具有稳定收入群体把目光对准了通过自我管理式养老金购买投资房。

悉尼高端豪宅市场

      过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到今年年中将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将逐渐摆脱阴霾，稳步进入价值上升通道。

海外买家踊跃

       悉尼特定区域的海外买家正在稳步增加。中国新领导班子的形成、今年印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2011/2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国人投资项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币投资于房地产领域。 还有，悉尼全新公寓项目大受海外买家追捧。 例如Zetland一个项目在3个月出售了大约150套，其中有个华人买家出手阔绰一下买入17套全新公寓。悉尼奥林匹克公园一个项目在4个月出售了大约110套，其中华人买家居多，也有少数投资客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。

购房新政出台

       2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或永久居留身份的首次置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，首次置业补贴将从$15,000下降为$10,000。要赶上末班车的首次置业者可能形成扎堆现象，导致悉尼特定区域房价上调。

银行贷款利率

        有些银行推出的特定房贷产品利率仅为4.99%，强烈吸引了购房者的目光。此利率已达到澳洲历史最低利率水平，为购房者还款减轻了不少压力。

最后， 许多人对今年悉尼房地产市场表现非常期待。悉尼房产市场复苏的可持续性主要取决于银行利率水平和海外主要经济体的稳定程度。还有，如果考虑在悉尼购买房产，需要留意以下两点：1) 购买预算之内的房产；2) 留有应急现金，以应对不可预料的、急需用钱的情况；3) 利率有降则有升，计算房屋贷款还款利率时，要留有余地以应对利率上升情况。

资料来源：

1. Your Investment Property April 2013

2. SQM Research January 2013

3. Sydney housing supply falls further behind: 8,800 home shortfall likely this year http://www.urbantaskforce.com.au/index.php?option=com_content&view=article&id=1185:sydney-housing-supply-falls-further-behind-8800-home-shortfall-likely-this-year-&catid=71:media-releases&Itemid=17

悉尼情人港重建计划隆重面世

       悉尼情人港重建计划已由新州政府正式对外公布了，这一重建计划总耗资达25亿澳元。

      情人港重建计划旨在扩大情人港公共用地并使其网络化，具体新建项目包括一会展（会议）中心、一展览中心、一家影院、一宴会厅（可容纳2000人）、若干公园、1400套公寓和一条长680米的绿荫大道。另外该重建计划负责人联盛集团还有意在改选区增建一栋拥有900间套房的国际化酒店，不过这一增减计划还有待提交审查。

        下面这张图片展示的就是该重建计划的会展中心部分，这个会展中心总高33米，展示区总面积为40000平方米，展区外露天甲板区总面积为5000平方米。新会展中心计划在2016年完工，而现在仍对外开放的会展中心（始建于上世纪80年代）则将在2015年完美卸任。

        新建公寓群（1400套）将在2016年开工建设、2023年完工，竣工后将为1000名学生解决住宿问题，此外这一“长远”计划或将增建一座图书馆。

          情人港重建计划所在选区总占地面积达20公顷，选区北面为港畔购物中心和库克湾（Cockle Bay）；南面为海尔街；西面为轻轨；东面为中国园和海港街。

       该重建计划将在规划网站上展示至5月10日。

文章来源：http://www.propertyobserver.com.au/new-south-wales/sydney-s-darling-harbour-redevelopment-plans-unveiled/2013032660089/Page-2?utm_campaign=news&utm_medium=aida&utm_source=po

为提高购房力悉尼应建筑高层建筑

        Canada房产零售委员会的前首席执行官Michael Brooks在本周二举行的超过400位业内精英参与的UrbanGrowth新州会议上指出：悉尼现在的购房成本较高，所以为了年轻人有能力购房，该市应该大力发展高层建筑。


        Brooks 先生说：“悉尼的房价太高是因为高层建筑数量较少，人们的选择空间也较小。悉尼的中高层建筑不足，市场需求的是价格在25万澳元左右的房产，所以为迎合市场的需求，建筑80层以上的建筑也是合理的。”

        他还指出：大多数人都渴望拥有属于自己的房产，他们希望将自己的卧室刷成紫色，在墙上挂上自己的照片，选择自己喜欢的桌子和其他装饰品。

他还认为：与悉尼一样，多伦多的人口也为600万人，预期在2031年将增至1150万人。多伦多就通过增加密度的方式解决了房产购买力问题，它的住宅密度为悉尼的3倍；这样也是的被城市扩张占用的农田不断减少。

       Brooks 说：“高密度的住宅只要规划合理还可以保障较好的生活方式，通常这样的建筑楼下都有一个游泳池和一个餐馆，所以你可以在需要的时候叫客房服务。”

他还指出：这样的高层建筑是约会的最佳场所，电梯里到处是二十多岁的年轻人，这些人通常对庭院和草地没有很强的意识。

       中国开发商绿地集团将投资60亿澳元在悉尼CBD中心建设该市最高的建筑，悉尼的Water Board建筑面积超过Bathurst街的一半，它共有60层，高度为240米；包括400套公寓。

       规划部部长Brad Hazzard 指出：为增强购房里，州政府将释放小块土地用于建筑Paddington风格的阳台房。他说：“悉尼共有100余万人，其中70%都是我们的子女，他们现在正在组建新的家庭，这一计划可以让更多的人有能力购房。可能有人会说，悉尼人口已经够多了，我们不希望悉尼继续增长，但事实是悉尼是一个世界性的城市，它的承载力还远未达到。”

        悉尼委员会的负责人Tim Williams指出：悉尼应该在“高建筑”和购房力之间做好权衡，应该在提高建筑物高度的同时保证其质量。

       Tim Williams说：“悉尼70%的年龄在30岁以下的年轻人买不起房子，年龄在38到40岁之间的人群中有22%的人拥有澳洲55%的房产，所以房产资源分布不均也是我们应该考虑的问题。”

英文版：http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/investing/sydney-needs-to-build-more-towers-michael-brooks-says/story-fndctfxy-1226595305012

悉尼：人口增长促使住房建设目标提高

        悉尼需要在之前估计的基础上增加建设80000套住房, 以应对未来20年人口增长至560万的压力。560万这一数字是南威尔士州政府最新公布的人口增长目标。

        新州规划厅长哈扎德宣布《悉尼都市策略》草案（Metropolitan Strategy for Sydney）旨在2013年之前大幅度增加新建住房和就业。

        新的建设目标计划在2031年之前再增加545000套住房，平均每年增加27250套，在2010年公布的每年增加23300套住房的基础上增加了17%。2010年公布的计划，预计共增加466000套住房。

        政府希望在未来20年创造625000个工作岗位，相当于每年31250个工作岗位，比2010年的预计增加了33%。

       最近的策略报告预计，到2031年悉尼的人口将增加至560万(此前预计为530万)，比今天多130万人。2008—2009年间移民激增，预计至2031悉尼将新增300000居民，政府因此更新了预计。

        目前还不清楚新战略是否涉及如何解决老城区和城市边缘地区发展不平衡，发展不平衡问题是2011年新洲选举的议题之一。

         身为反对党党魁的现任州长奥法雷(Barry O'Farrell)曾表示他将改变这项计划中的开发例。这项计划规定70%的新屋应该建在现有都市城区，剩下的30%建在外围城区。奥法雷当时在西悉尼的一个竞选论坛上称：“这一比例将被修正至50%左右，而非70%，因为这就是我衡量事务的方法。”当时工党指责他是在倡导无限制的都市扩张。

        周一晚，哈扎德仅仅指出，新计划将“聚焦悉尼的平衡增长。该计划还将把悉尼划分为9个重要地区，称为“城市塑造者”（city shapers），以推动悉尼的增长。哈扎德称，最新的《悉尼都市策略》将首次与《长期交通蓝图》和《新州基建策略》联合起来实施。

        西悉尼大学都市研究中心主管达西(Michael Darcy)称，在哪里建设住房和创造工作岗位，以及联接住房和工作岗位的基础设施，至关重要。他说：“制定目标是一回事，真要实现目标，让人们能够享用，又会遇到一系列问题。”

       草案是周末政府宣布计划在悉尼所有郊区增加172000套住房之后公布的。

悉尼纯租金收益率最高郊区Top 5

        澳洲房贷公司创始人John Symond称，目前正是房产投资的“最佳”时机，原因在于如今澳洲各首府城市均有十来个房产纯租金收益率超过房产还款成本的郊区，且这一数字还在不断上升中，因此John建议那些手头上还有些有余钱的人不妨试着现在开始一笔房产投资。

        其他有利数据还包括：这几年澳洲房贷固定利率及浮动利率均已降至谷底；利息率也已低至5%；某些地区房价跌至历史最低后已经开始慢慢回爬；某些地区房产投资所获租金收益率甚至高达5%~10%。

        RP Data最新数据显示，悉尼的Bella Vista郊区（距离市中心33公里）成悉尼房产投资纯租金收益率最高郊区，Ultimo郊区（市中心边缘地带）则紧随其后。

悉尼纯租金收益率最高郊区Top 5：

 Bella Vista (11.5%)

Ultimo (9.0%)

Wyong (7.3%) plus high rental growth of 24.1%

Bradbury (7.3%);

Tregear (7.3%)

Jamisontown (7.1%)

大陆税收再三加重 中国投资者澳洲猛购楼

        根据最新的地产市场统计，中国投资方近年来在澳洲出手越来越“重”，已成为了仅次于美国的第二大海外投资方。而澳洲国内则有意见认为这种现象要为澳洲房价上涨负起责任，并表示海外投资红火的同时也应当考虑到澳洲本土购房者。

       根据澳洲海外投资委员会的2012年年度报告，悉尼地区有六分之一的楼花（即off-the-plan，指开发商已经做出了建房规划，但是还没有建好便已上市售卖的房子）都已被中国大陆的投资者买下。该报告显示，澳洲2012年的住宅房地产市场海外投资额达到了197亿澳元，较之2008年时增长了近一倍之多。

        在所有的海外投资方中，美、中、英三国占据了绝大部分，其中美国以81.62亿澳元居首，而近年出手越来越“重”的中国则以41.87亿位居次席，英国以37.83亿的少许劣势排在第三。

       CBRE公司负责了悉尼海德公园附近著名高档公寓The Residence的销售工作，来自该公司的Ben Stewart表示，楼内每十户公寓中就有一户是被中国投资者买走的：“中国人看到了澳洲经济的稳定，同时也看到了在这种稳定之下的增长态势，而除此之外，子女在澳留学也是他们买房的主要动力。”

中国著名的海外地产购房网站“集房网”的创始人杨霄羽接受《先驱太阳报》采访时表示，由于国内在二手房、二套房等方面收税甚高，因此大量中国投资者都将眼光放到海外。他同时也表示移民其实也是很大一部分投资商青睐澳洲的缘故。

       但在海外投资红火的同时，澳洲国内也有意见认为地产商必须考虑到本土购房者。来自Metropole Property Strategist的Michael Yardney便表示海外投资事实上抬高了澳洲市场的房价，其中尤以楼花价格为甚。他表示现在澳洲很多住房的实际价值要比合同成交价低上7%到12%。

州长O’Farrell递福音 悉尼将新建17万套住房

       新南威尔士州政府称，在重新规划和开发悉尼新的以及现有的郊区的计划下，悉尼将新建17.1万套住房和新增将近9万个就业机会。

        州长Barry O’Farrell周六在Box Hill的西北郊区宣布了这一计划，他说，政府已确定出了那些将要新建的郊区以及要重建的已有郊区以新增11.17万套新住房。规划部长Brad Hazzard说到，我们正在和土地所有者谈判以获得另外6万套住房的建造土地。

       O’Farrell称，这一开发奖解决悉尼人的几大重要问题，以及可以缓解预计在未来20年将新增的130万人口压力。他说：“这一计划将保证人们能够在离家近的地方找到工作，可以更好地平衡这一城市的需求。我们希望让人们拥有住房所有权，尤其是要拥有一个后院。”

      很多的开发将围绕North West Rail Link项目开展，在Rouse Hill的西北部，Cherrybrook 路和Cudgegong路之间将新建8个火车站，商业公园以及上万套住房。O’Farrell说，这将为该地带来49500个就业机会。

      这一计划的主要开发地区还包括悉尼西南部Leppington 和 Austral的周围地区。Hazzard说，这一计划将为这些地区新增2万个就业岗位以及新建1.3万套住房。政府将对悉尼西北部和西南部的道路、居民用水以及污水处理等基础设施投资5亿澳元。

       两类地区将被开发，一类是悉尼郊外的绿地，房子将建在设有围栏的土地上；另一类是城市的活跃地区，政府希望和当地的政府一道，增加现有郊区的住房密度。

       Hazzard说，为了让地方政府尝到甜头，每一个地方政府将会获得5000万澳元的基金以改善当地的公园和社区的服务设施。

        Epping，North Ryde， Macquarie Park， Wentworth Point，Homebush， Randwick， Mascot 以及在Maroubra 和Phillip Bay 之间的Anzac Parade已经被鉴定为城市的活跃地区。

       O’Farrell称，基础设施以及住房的建设将花费20年以上，但预计第一批新建住房将于2014年完成。

原文：http://www.afr.com/p/business/property/new_homes_for_sydney_5HeCr60VHG6b03SSxkITHP

州府撤楼层限高增住房 雪梨8区准建30层大楼

作为新州政府刺激雪梨建设高密度住房并促进就业的计划之一，雪梨8个地区将获准建设高达30层楼的住宅大厦，并增加商业开发项目。
　　据Fairfax Media了解，在新州州长奥法雷（Barry O'Farrell）和规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）即将公布的计划中，这8个地区被定义为“都市密集开发区”，这些开发案将聚集在交通枢纽中心附近。
　　北莱德（North Ryde）、麦觉理公园（Macquarie Park）、爱平（Epping）、雪梨奥运公园（Sydney Olympic Park）、麻洛巴南区（South Maroubra）、Wentworth Point、Mascot和Randwick部分地区的数百处住宅、商业楼房和州府/市府所有的土地正面临着许多分区和开发控制变革。

这些众望所归的变革虽未正式开始，但已经发挥了其影响力。来自“爱平公民信托（Epping Civic Trust ）”的邓克利（Chris Dunkerley）称，房地产开发商和房产中介已经开始拜访他所在的社区，该区很多单层住宅有可能被重新规划，可获准建设五层楼。
　　虽然爱平很多现有的房产已经被列为遗产保护区域，不过据邓克利称，新的房产建设控制法规预计将放松楼高限制，从3层放宽至22层。
　　在北莱德（North Ryde），建设30层楼高的大厦已经进行过公开讨论。在Randwick和莱德当地政府辖区内---新南威尔士大学和麦觉理大学教育片区也被划分在其内，公屋项目也获得了政府的关注，很有可能将进行再开发。
　　来自新南威尔士大学城市未来研究中心的兰道夫（Bill Randolph）教授称，这些地区非常符合政府的规划意图。“如果这个计划不奏效，那么整个雪梨市的发展都将被卡住。我们必须重新激活雪梨的城市改造，而且必须以恰当的方式来完成。”
　　兰道夫指出，当局必须从此前的计划中汲取一些经验教训，例如史卓菲（Strathfield）的过度开发以及Ku-ring-gai的社区反对。他还表示，如果这几个区块的可负担性住房数量最后反倒减少，那么当局就该担心了。“当局的责任不是重新分区规划后就拍屁股走人。”“他们还需要与社区合作，为整个地区的发展提出一份宏观计划，争取当地社区民众的同意，然后与开发部门合作，执行各方都同意了的计划案。”
　　据悉，各市府将可向5000元的州府基金申请资金，帮助他们应对因人口增长所带来的基建需求。不过某些市府却对新州政府划定开发地区的方式表达了不满。
　　Randwick市长Tony Bowen就颇为不快地称，市府没有权利提名该区域内的两个区块，奥本市府（Auburn City Council）也没有（这项权利），它因此指责州府“架空地方规划权，州政府直接帮市府做了主”。
　　哈扎德不愿意就这些开发区的选址发表评论，不过他此前表示，在州府确定选址后，将立刻展开公共咨询。“作为规划厅长，我很能理解一些市府不想要开发或者尽量少开发的用意，但这在雪梨很多地区都是不现实的。”

外城独立屋市场气数已尽

储行的一位高管称，外城独立屋市场的繁荣或许已经一去不复返了，有迹象显示，现在的置业者更青睐内城公寓。 储行经济部门助理总监Christopher Kent博士批驳了房产业界的观点，即政府收费和规划延滞是导致外城开发陷入长期困境的主因。Kent博士指出，更具决定性的原因或许是市场需求的转变。他称，2012-2013年房产营建许可的温和回升几乎全都得益于新建公寓和其他的重新开发案，同时，内城和外城的房市正在分道扬镳。 Kent博士称，“独立屋的营建许可证数量目前似乎处于早前周期性衰颓期的最低点位置。而更高密度的住宅许可证似乎位于早前周期性上升期的峰值位置，甚至在其之上。”虽然墨尔本的内城公寓供应量似乎已经超过需求量，但是雪梨内城和中环区却出现了“（营建）许可远超雪梨外城和新州其他地区的局面”。 Kent博士在澳洲建筑研究所（Australian Institute of Building）中称， 他之所以认为现在的置业者更倾向于更高密度的房产，主要是基于以下三个原因： 1.自1990年代以来的房价飞涨主要是由于地价的狂飙，这刺激了置业者通过节约用地——住进更高密度的住宅，从而规避高房价的压力； 2.外城进入中心区的交通越来越拥堵，离中心区的距离也越来越远，这让“住在外城，工作在内城”的生活方式所具有的吸引力大打折扣； 3.社会整体的品味改变或许会让人们对居住在中心区附近，毗邻中心区所拥有的一切设施的生活给予更高的评价。 Kent驳斥了房产业界总是将外城开发衰颓归咎于州府和地方政府的恶习。他指出，姑且不论开发费和规划延滞会产生怎样的影响，且看2009-2010年储行降低利率、政府推出首置业津贴时，房市骤然爆发生机和活力的实例，就能明白外城之衰，过不在政府和规划。他预测今年营建业将继续复甦。

澳洲各州热点投资区域一览表

        购买和出售财产都是不容易的，在哪里买、买什么样的是最难的决策。


澳洲房产投资者对澳洲房产最热门的地区进行调查，列出了澳洲房产成交量最高的地区和房产出售周期最短的地区。

        在新南威尔士州，悉尼北部的海滩房产是最受购房者欢迎的，排名前三的地区分别为：Allambie Heights、Freshwat和Normanhurst。

对于购房者来说，内西区的Enmore是热点地区，别墅的平均出售周期仅为19天，Neighbouring Alexandria和Erskineville分别为39天和43天。

       在墨尔本，像Clifton Hill和Fitzroy North这样的内城郊区是最受欢迎的，The Basin和Croydon Hills是房产市场最活跃的地区，别墅的平均出售周期约为1个月。

昆士兰州最受欢迎的郊区为布里斯班的Holland Park和Stafford Heights地区，然而房产出售周期最短的却为阳光海岸和Mount Gravatt，出售周期为38天。

        澳洲房产投资者Kieran Clair：黄金海岸的基础设施建设促使交易数量的增长，很多人都认为这里是投资的热点地区。南澳大利亚州的房产成交速度相对缓慢，Thebarton的房产出售周期为60天，Camden公园的别墅出售周期为71天。

西澳大利亚州最受欢迎的地区为Lockridge、Redcliffe和Ferndale，Craigie是房产出售周期最短的，为30天。完整的调查结果如下：

1、新南威尔士州
最受欢迎的地区：Allambie Heights, Freshwater, Normanhurst, Hornsby Heights, Jannali, West Pymble, Collaroy Plateau, North Curl Curl, Kirrawee, Gymea Bay
房产成交周期：
Enmore：19天
Lane Cove West：26天
Cambridge Gardens：32天
Jannali：34天
Queens Park：34天

2、昆士兰州
最受欢迎的地区：Holland Park West, Holland Park, Stafford Heights, Mount Gravatt, Chelmer, Mansfield, Seven Hills, Shorncliffe, Graceville, Windsor,
房产成交周期：
Bokarina：38天
Mount Gravatt：38天
Dysart：41天
Moranbah：43天
Blackwater：47天

3、维多利亚州
最受欢迎的郊区：Clifton Hill, Park Orchards, Viewbank, The Basin, Ivanhoe, Mount Albert, Blackburn North, Fitzroy North, Surrey Hills, Aberfeldie
房产成交周期：
The Basin：33天
Croydon Hills：36天
Caulfield South：38天
Cremorne：39天
Bayswater North：42天
Deepdene：44天

4、南澳大利亚州
最受欢迎的郊区：Malvern, Kensington Gardens, Goodwood, Norwood, Walkerville, Clarence Park, Hyde Park, St Peters, Brighton, St Georges,
房产成交周期：
Thebarton：60天
Camden Park：71天
West Croydon：72天
Linden Park：77天
Clarence Gardens：80天

5、西澳大利亚州
最受欢迎的郊区：Leederville, Mount Hawthorn, Brentwood, Carine, Bateman, Ferndale, Bull Creek, Duncraig, Guildford, North Perth
房产成交周期：
Craigie：36天
Padbury：40天
Heathridge：41天
Leederville：44天
Greenwood：47天

英文版：http://www.news.com.au/realestate/investing/best-spots-around-the-country-to-buy-and-sell-property-revealed/story-fndbarft-1226593253568

悉尼上市房产数年降幅达13.3% 房产市场仍稳步回升

        SQM Research公布的二月最新房产信息显示，去年悉尼网上上市房产（洋房和公寓）总数降幅达13.3%，全澳首府城市同期上市房产数因此下降了1.1%。

        悉尼今年2月份上市房产总数为25857套；去年2月份悉尼上市房产总数为29810套。全澳同期上市房产总数也由345543套降至341662套。

        墨尔本同期上市房产总数依然有增无减，其中年增幅达5.3%，总数增至43621套，为全澳首府城市之最。而这意味着墨尔本房产市场复苏条件并未成熟，悉尼则恰恰相反。

       悉尼、堪培拉2月份上市房产总数增幅分别为10.2%和8.5%，其他首府城市同期增幅较小。

      除墨尔本和堪培拉以外的其他首府城市去年上市房产总数都有所下降，其中堪培拉年增幅为2.1%；悉尼上市房产数年降幅达13.3%；达尔文上市房产总数年降幅为9.2%；珀斯年降幅为3.8%；阿德莱德年降幅为3.2%；布里斯本年降幅为2%。

文章来源：http://www.propertyobserver.com.au/residential/sydney-property-listings-down-133-over-past-year-indicating-improving-housing-market-sqm-research/2013030559740?utm_source=po&utm_medium=aida&utm_campaign=news

中国绿地集团拟砸6亿在悉尼CBD建最高公寓楼

       继中国房地产开发商绿地集团出价1亿元从加拿大基金巨头Brookfield资金管理公司购得悉尼Water Board的地皮后，计划投资6亿元在此地建成悉尼最高的公寓塔楼。

2007年，Brookfield以1.4亿元的价格买到了Water Board的老址，随后便一直设法转卖。Water Board目前为Bathurst 和Pitt Street的两栋老楼所占据。此次6亿元的投建项目是绿地集团在澳洲的第一个项目。

悉尼是全球极富发展活力与潜力的城市之一，澳洲更是成为了中国大陆开发商走向国际的首要目标。绿地此次如此大手笔的投资在同业中很少见，意味着绿地集团将积极利用国内、国际两种资源，打开国际市场，成为澳洲本地公寓楼市场和酒店房地产市场的主导力量

目前，绿地集团已成为中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，建筑项目遍及中国65个大城市。它致力于建设集高品质住宅、配套商业及酒店于一体的大型示范性生活区。

悉尼Casula郊区迎来Costco在澳第四家分店

       

        美国零售巨头Costco在澳又一分店已确定在悉尼Casula郊区开设。Casula郊区位于悉尼西南部，Costco计划在此开设的分店的总造价为4000万澳元，包括了在Beech Road上的一间批发和零售仓库，这个仓库总占地面积达1.4万平方米。

Costco在澳已有三间分店，它们分别设在墨尔本达克兰区、悉尼奥本郊区和堪培拉机场。除开此次在悉尼Casula郊区的第四家在澳分店外，Costco还计划在墨尔本的林伍德（Ringwood）和布里斯本的North Lakes两地再开分店。

文章来源：http://www.propertyobserver.com.au/news/casula-in-sydney-s-south-west-to-get-its-costco/2013031059802?utm_source=po&utm_medium=aida&utm_campaign=news

解读澳洲经济数据 房产市场增长迹象明显

         过去两年中，墨尔本的房产市场一直都是购房者市场，但今年年初以来，它正在发现变化，相关迹象表明房产市场已经逐步恢复至卖方市场。影响这一转变的一个重要因素是住房融资成本下降。更多手持现金的买家进入房产市场，拍卖清除率也逐步攀升，除此之外，还有一些重要经济指标表明澳洲房产市场在2013年表现会相当好。

1.不断增长的财富
         澳大利亚股市在过去一年中，表现相当明显强劲，这使得很多人的财富有所增长。即便是你自己不炒股，你的退休金也会随之增长，你会从中受益。股票价格在过去12个月中增长25%，自今年年初以来增长10%。这一转变有助于增加购房者信心，同时也会增加投资者和购房者的现金流。

2.资产投资更合算
         较低的现金利率环境下，股票和房产市场投资更划算，自去年5月以来，房产市场购房者从四次现金利率的下调中收益，一些经济学家预测今年现金利率有望进一步下调，存款投资的吸引力也有所加血，在未来数月里，更多的澳洲人会选择将持有的现金投资于房产市场和股票市场。

3.新的信心
        最新的西太平洋墨尔本研究所针对消费者信心调查表明：消费者对澳洲经济的信心已经提升至两年来的最高水平。尼尔森针对2012的最后一个季度的消费信心和消费意向调查发现：大部分澳洲人对消费持乐观态度，44%的受访者认为他们的就业前景在2013年为“良”或者“优”，同时商业信心指数也有所增长。

4.全球的变化
        世界经济问题似乎有所改变，中国的制造业产量有所增长，今年的经济增长预期为8%，澳洲无疑将从中受益；与此同时，美国的正在避免大幅增加税收、并逐步削减支出，欧洲的经济困境也不再存在导致世界金融体系的崩溃的风险，当前全球的经济形势比一年前好了许多。

5.购房力
        墨尔本房产市场自2007年以来可谓是跌宕起伏，现在部分房产的价格已经恢复至2009年的水平，不断下调的现金利率使得住房贷款市场竞争加剧，四大银行和小银行之间正在进行按揭贷款之战，这使得现有的抵押贷款业主还款速度加快，准备贷款的业主也可以更大规模的举债投资。

6.储蓄水平正常
        全球金融危机的爆发使得澳洲人的储蓄观念有所改善，所以现在澳洲人的家庭预算处于正常状态，所以现在最大的问题是，人们愿不愿意更多的消费？但却的信用卡债务水平很低，而且近三分之二的有抵押贷款的澳洲人在提前还贷。

英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/solid-signs-for-property-20130307-2fma3.html

八成澳洲人认为现在为购房良机

         RP数据中心联合Nine Rewards在3月的第一周对购房者进行在线调查发现：八成澳洲人认为现在是购房的好时机。这略高于去年10月份的76%的结果。

        由于很多消费者认为房价在未来六到十二个月里会出现上涨，所以越来越多的消费者开始进入房产市场。

         超过三分之一（38%）的受访者预计房价在未来六个月将出现上涨，51%认为在未来12个月内出现上涨。相比之下，2012年10月份进行的调查中，仅有33%的售房者认为房价在未来六个月将出现上涨，有42%的认为将在未来12个月里出现上涨。

        只有8%的受访者预计房产价格在未来六到十二个月里会下跌。54%的人认为房价在未来六个月保持稳定，41%的人认为未来十二个月里将保持不变。

       RP数据研究中心的负责人Tim Lawless指出：最新的调查数据表明，消费者信心正在大幅提升。但调查结果也显示明显的区域性差异，60%的珀斯受访者预期未来六个月房价将出现上涨，68%的人认为未来十二个月房价将出现上涨；相比之下，仅有30%的塔州受访者认为房价在未来十二个月里将出现上涨。

        Tim Lawless指出：“房产市场新行消费者信心在不断攀升，我们预期今年的房产成交量将有大幅提升，去年房产成交情况已经有所改善，2012年下半年房产成交量比前半年高7.6%；我们预期2013年这一增势将延续。

        该调查还对影响购房者购房的最重要因素进行调查，超过50%的受访者认为他们个人的经济状况是首要原因，20%的人认为资本增长率是重要原因，还有12%的人认为利率水平很重要；只有9.4%的人认为工作的稳定性是最重要的，少于4%的人认为政府的激励措施是他们购房的重要决定因素。

注：该报告是对澳洲1040位居民进行调查得出的结果。

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/housing-market-sentiment-rising-with-80-of-consumers-saying-now-is-a-good-time-to-buy-rp-data/2013030759782

新州最受海外客欢迎 去年中国游客增两成

新州旅游与重大活动事务厅长苏里斯周三指出，前来新州的国际游客显著增多说明州府的旅游策略奏效了。 　　苏里斯称：“我很高兴地宣布，新州国际游客的数量、逗留时间和开销依旧引领全澳，巩固了新州作为澳洲最强之州的地位。” 　　最新的《国际游客调查》报告显示，在截至2012年12月的一年中，新州迎来了280万人次的海外游客，相比之下，昆州和维州分别只有200万人次和180万人次。苏里斯称：“海外游客在新州的开销总额达63亿元，高于维州的44亿元和昆州的38亿元。这再次证明了新州是澳洲最受海外游客欢迎的旅游目的地。” 　　“在新州旅游局启动了《2012-2020年中国旅游策略》后，最新的数据再次印证新州政府吸引亚洲游客的努力为经济带来了丰厚的回报。”据苏里斯称，去年前来新州的中国游客猛增了19%，对当地经济的贡献了超过12亿元。

华人成澳房市最大海外客源

中国房地产调控措施“新国五条”出炉后，对海外购房的关注多了起来。在过去5年中，中国买家成为澳大利亚房地产市场的最大海外客源。《环球时报》记者日前走访几家澳大利亚房屋中介机构。不少机构表示，中国房地产政策目前对于澳大利亚房地产市场尚未产生间接影响。但莱坊公司的克雷格摩尔认为，“新国五条”的出台会使澳大利亚房产更具吸引力，因为澳大利亚政策具有稳定性，且投资回报保持在5%以上。 中国购房者多为长线投资 很多中国人在澳大利亚购房是为了方便子女就学。中国已经成为澳大利亚最大的海外留学生来源国。就读于堪培拉大学的一名王姓留学生告诉记者，考虑到父母来澳大利亚探亲，合租不太方便，若单独租住一处房屋，每个月需要支付的房租为2000澳元左右。毕业后他打算继续留在澳大利亚发展，综合以上考虑，他在堪培拉购置了一处公寓房。“我听说，堪培拉最近几年的房价翻了一番还多。即便以后回国，我也可以把房子交给中介打理或者卖掉，也可以赚钱。” 北悉尼资深地产经理王莹告诉《环球时报》记者，最近两年华人买家买房有很大比例是看好澳大利亚投资回报稳定。刚在澳大利亚北悉尼购买了一栋800万澳元豪宅的张先生说，“生活在澳大利亚就好像一年365天都生活在一个风和日丽的度假胜地。在这样让人惬意的地方投资房产会是一个回报满意的长线投资。” 据了解，价位在50万至70万澳元的房子最受中国买家欢迎。中国投资者购房投资一般都会选择悉尼、墨尔本这样教育、医疗、卫生等生活设施便利的大城市。热门地段包括水景房产、中央商务区和名校及大学周边区。多数人以长期投资为目的，短线炒作者并不多。 澳推出“重大投资者签证” 澳大利亚政府注意到中国投资者的重要性，于去年11月出台一项名为“重大投资者签证”的移民政策。根据这项政策，投资者只需投资500万澳元，即可快速拿到签证。对申请者的各方面要求均宽松很多，手续也尽量简化。申请人除直接投资政府债券和澳大利亚企业外，还可通过管理基金投资澳房产。在澳大利亚移民局目前收到的投资移民意向书中，90%来自中国。德勤会计事务所驻悉尼的合伙人马克赖特说，仅中国一地的申请量就会超过这项计划拟发放的签证总量。 据王莹介绍，海外投资者可以购买澳大利亚新建住房且数目不受限制，也可购买商业用房如办公室、餐厅等。但海外人士不允许购买用作投资的二手房，只能买用作自住的二手房，但要先申请。悉尼大学中国研究中心主任凯瑞布朗教授在接受《环球时报》记者采访时表示，目前澳房地产市场存在过度膨胀问题，政府也有一些调控措施。 2012年，澳大利亚海外投资审核委员会出台新购房规定，传递了政府调控房地产市场的政策取向：一是对于海外人士购买新建房地产，政策比以往更加放开，以支持该国房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是新政策继续收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫。 警惕潜在风险 澳大利亚政府不对房产征收房产税，除购房时要支付印花税外，购房者仅需在随后的每一年缴纳土地税。不过，在澳大利亚卖房要交纳不少税费。政府规定，投资者可在减去一些因投资该房产而产生的相关费用后，按照净增值部分纳税。如果投资者持有房产的时间超过12个月，按照增值部分价值的50%作为计税金额。若未满一年，则按净增值总额缴税。举例来说，若用30万澳元买房，卖出时为45万澳元，收益为15万澳元。扣除投资房屋的其他相关费用5万元，则净收入10万澳元。若投资者持有房产一年以上，则在此次收益中，把10万澳元的50%（即5万澳元）计入需缴纳增值税的数额。随后，增值税计税金额与投资者该年度其他收入（或亏损）一并计入当年总收入。政府按照阶梯税率征税，即总收入越多，税率越高；收入越少，税率越低。政府规定，2012-2013年，年收入少于等于8万澳元的外国人士税率为32.5%；收入8万至18万澳元的税率为37%；高于18万澳元则将适用45%的最高税率。 现在到澳大利亚投资房产也存在一定风险。2000年2010年是澳大利亚房地产市场的黄金期，每年房价的平均涨幅在10%-40%左右。但从2011年开始到现在，澳房价每年的平均涨幅骤降到个位数。这一方面因为近两年澳大利亚经济放缓，大企业大量裁员，人们的消费信心受到打击。另一方面，经过前十年快速增长，如今澳大利亚房价已经很高，今后再保持高速增长不太可能。由于房价太高，想把房卖出去也没那么容易。不过，由于澳政府对首次置业的年轻人给予一定补助，加上每年有大量新移民涌入，澳大利亚的房屋缺口依然很大，房地产市场仍有发展空间。

澳洲年轻女性为公寓购买的主力军

        最新研究表明：年期的女性为购买公寓的主力军，但婴儿潮一代并未因降级购买公寓。

       房产市场调查公司Urbis指出：澳洲年轻女性比她们同龄的异性更热衷于购买高层公寓房产。只有4%的年龄在25至34岁的年轻女性居住在家里，而同一年龄段的男性居住在家里的比例却高达22%。

       墨尔本新入住的一个楼盘中，设计师Rothelowman指出：40%的购房者为年龄在40岁以下的年轻女性。该楼盘位于南墨尔本最受欢迎的Clarendon街，高级分析师Stuart Marsland指出：该楼盘的年期女性买家比例高的离谱，但这也表明新的趋势正在出现。

        Marsland先生指出：大部分女性买家倾向于居住在内东区或东部海滨地区是因为他们希望居住地距离父母更近一些。地理位置、建筑物的安全系数、周围的配套设施、距离商场和交通设施的距离是她们购买房产时考虑的重要因素。

        Urbis公司报告的撰写者Mark Solonsch指出：单身女性和已婚女性在房产的选择上存在很大不同。今年三十岁的会计从业者Susan Boulus在South Yarra租住一套公寓，因为她对那里的生活方式、公共设施等都非常满意。她说：“购房力是一个重要因素，但是我不愿意购房，因为我不喜欢物业。”

        Urbis报告指出：过去一年中，私人住宅的审批量基本没有发生变化，但公寓的审批量提高36%，这意味着澳洲房产向高密度住宅的转变趋势越来越明显。

        住宅部经理Rod Fehring指出：澳洲开发商建设的中高密度住宅中，年轻女性买家约占30%。这一比例在过去5年出现显著提高，但年龄超过60岁的人却不愿意居住在公寓里。包括退休和养老院在内，只有8%的老年人居住在公寓里。

        与五年前相比，2012年居住在高密度住宅里的老年人比例出现显著下降，但用做养老金投资的公寓数量在增长。

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/young-women-lead-shift-to-apartment-living-20130308-2fpko.html

利率下调收入增长 澳洲购房力为三年来之最

        澳洲东部时间3月7日 澳洲房产研究所调查指出：得益于收入的增长和利率的下调，澳洲当前购房力为三年来之最。

        澳大利亚房地产研究所公布的住房负担能力的报告显示：2012年12月季度澳洲的住房负担能力有所提高，用于还贷款的资金占可支配收入的比例下降1.4%至30.4%；这是2009年12月份以来的最低水平。

        澳洲房产研究所的负责人Peter Bushby指出：过去一年半的时间里，由于澳联储不断下调现金利率，澳洲居民的购房力有所提高。他说：“居民需要用于还按揭贷款的资金占收入的比例也有所下降，澳洲家庭可支配收入中位数增长2.2%，而需要偿还的月度还贷金额下降2.1%。”

        他还指出：首次置业者补助金政策的变动使得新州和昆州的首次置业者数量在2012年12月季度分别下降28.8%和10.4%。新南威尔士州仍然是购房力最低的州，用于偿还贷款的收入比例下降0.5%至36%。

       澳大利亚首特地区仍是澳洲房产最实惠的地区，用于偿还贷款的收入比例下降0.2%至18.7%。

        2012年12月份季度，澳洲所有州和地区的购房力都有所改善，其中昆州改善最大，用于偿还贷款的收入比例下降1.9%至28.1%。

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/interest-rate-reductions-help-home-affordability-20130306-2fk4n.html

1月新屋销量四连扬 房市复苏有盼头

澳洲房产业协会（HIA）数据显示，今年澳洲新屋销量延续了去年底的强劲增长势头，1月份新屋销量连续第四个月上涨。 　　根据HIA周四公布的月度数据，季调后1月份的新屋销量劲增4.2%。其中独立房的销量上扬4%，多单元房销量跃升4.9%。截至1月份的三个月内，新屋销量跳涨了10%，不过销售量与前一年同期相比还是少了6.4%。 　　HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）周四表示：“考虑到2012年大部分时间内房产市场经历的低迷状况，最近三个月的新屋销量数据着实让人为之一振。尽管当前独立房的销量不及长期平均水平的一半，但有迹象表明，未来新屋营建将会达到国内经济所要求的水平，并在矿业繁荣降温之际作出贡献。” 　　截至1月份的三个月内，新州独立房销量飙升23.7%，南澳销量劲攀13.2%，维州与西澳的涨幅分别为10.8%与7.6%。不过昆州的销量却下挫3.1%。 　　HIA公布的报告是基于对国内最大交易量建筑商的调查后撰写得出的。

昔日采黄金今日购房产 华人很忙

        在19世纪50年代，很多人来到澳洲采金矿；今天，很多中国人来到澳洲购房。

        高端房产经纪公司Sotheby最近在上海展出悉尼的9套奢华别墅，汇聚在房间里的60个人都是对澳洲最新快速移民签证感兴趣的买家。

        如果这六十份申请都通过的话，将会有3亿澳元流入澳洲；Sotheby的经纪人Michael Pallier说：“他们都是排队来这里的，我相信今年会有700人申请此类签证，将会有35亿澳元直接流入澳洲市场；这还不算印花税和经纪人佣金。”

        国际房产集团Knight Frank的负责人Lord Andrew Hay也认为：澳大利亚一定会从海外投资者的房产投资者获利，不仅仅是中国人，很多人认为澳洲是“避风港”。

       他还认为，欧元区经济持续低迷会使得很多富有的投资者转战澳大利亚，所以我认为2013年澳洲的外商投资会迅速增加。”

     Richardson和Wrench Bondi Junction的经纪人Sandy Kogan指出：她代理的一套位于Coogee的四居室公寓吸引很多海外投资者的关注，周三的拍卖会上共有9位竞拍者参与竞价，最终一位来自海外的买家以271万澳元的价格购得该房产，远远高于其保留价格200万澳元。

移民部发言人本周证实，自十一月二十四日推出了在新的签证之后，很多人对此非常感兴趣，有287份询函，已发出131份邀请申请，但目前尚未办理此类签证。

中国买家购买的顶级别墅如下：
莫斯曼的Bay街，售价为2000万澳元
Vaucluse的Vaucluse路，售价为1400万澳元
莫斯曼的Bay街，售价为1280万澳元
Seaforth的Seaforth街，售价为650万澳元
Vaucluse的Vaucluse路，售价为580万澳元

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/gold-rush-for-bricks-and-mortar-20130301-2fbvv.html

2013年房产市场上扬已成板上钉钉的事实

     

         经历2012年房产市场的稳定和复苏之后，2013年澳洲房产市场上扬已成板上钉钉的事实。

        在创历史新低的利率、不断上升的信心和经济形势持续好转的影响下，悉尼和墨尔本的拍卖热潮都已经到来。尽管登记拍卖的房产数量不断走高，房产拍卖的结果不降反升，这也是市场回升的积极讯号。

       澳大利亚住房市场与2011年四季度触底，房价年度跌幅为3.6%；随后在2012年维持稳中有升的状态，上涨2.1%。

       早在2011年四季度，澳洲物业监测中心就预期到这一复苏，在其2011年12月发布的报告中，APM预测悉尼2012年别墅价格增幅在3%到5%之间（实际为3.4%），墨尔本为0%到3%之间（最终为0.5%），珀斯为5%以上（最终为6.1%），阿德莱德为0%到3%之间（最终为-0.5%）。

        APM预测的布里斯班2012年房价增幅应该为5%以上，但实际上下降0.5%，这是因为预测基于的前提是当地经济形势持续健康发展，但当地的就业市场发展剧烈变动，失业率从2011年12月份的4.8%攀升至2012年12月份的5.8%。尽管经济形势对其产生消极影响，但布里斯班的房价在2012年四季度出现增长。

        因此，APM对澳洲整体2012年房价的变动幅度的预测也未能实现，它预测增幅为3%到5%，但最终的增幅仅为2.1%。

        与APM的预测相反，2012年内年初的时候，分析师普遍认为澳州首府城市的房价将出现持续的大幅度下跌，他们认为国际市场的低迷会使得澳洲的房价受到影响，买家购房的欲望下降。最终2012年房产市场的结果表明，过度依赖国际因素来预测澳洲房价的走势是错误的。2012年初，房产拍卖市场上的清除率和澳洲统计局的房产市场融资数据就表明APM的预测是正确的，2012年3月份季度，澳洲房价整体上涨0.6%，这也是2010年6月份季度以来出现的首次上涨。

        澳洲物业监测中心的高经济学家Andrew Wilson指出：我们希望2012年房产市场的表现可以让澳洲的买家在应对灾难论者的言论时可以更加坚定自己的信念。(Wendy)

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/rba-rate-decision/53-of-home-owners-expect-rba-cash-rate-to-remain-steady-loan-market-survey