墨尔本、悉尼房价回落

             据RP Data给出的最新数据显示，截至8月25日这一周，墨尔本的房价已经下降了0.4%              。不过，就本月来说，它的房价仍然增长了0.2%。

　　　而悉尼的房价则下降了0.2%，虽然它本月也上涨了0.2%。

　　　相较之下，这一周阿德莱德和布里斯班的房价都有所上升，分别增长了0.7%和0.4%。

         

         以下为RP Data给出的各大城市的具体房价数据及其发展趋势图：

   　　　

　　　　

RP Data： 珀斯房价上涨10% 悉尼上涨7%

            根据最新的RP Data数据显示，珀斯的房价已经在过去的一年内增长了10%，这几乎是一般大城市平均水平的两倍。

　　　2013年迄今为止，悉尼的房屋价格上涨了7%，在过去的一个月中上涨了1%，虽然房价在过去的一周也稍微有所下降。

　　　墨尔本的房屋价格迄今上涨了4.9%，在过去的一个月中上涨了0.8%。

　　　而阿德莱德是今年所有城市中唯一一个房屋价格下降的城市。

　　　以下为RP Data公布的各大城市的具体房价数据及其发展趋势图表：

十条原因解读澳洲未来房市必然乐观

      房产专家Michael Yardney表示：不管选举结果如何，澳洲房产市场前景仍然乐观，他共给出10条原因。

      1、澳大利亚的经济当前位于较好状态
      不管谁赢得选举，澳洲的经济将延续较好的发展态势，当然我们的矿场性行业不会出现之前的繁荣发展态势，但在发达国家中，我们的经济形势还是非常不错的。

      我们国家的经济在过去20年里从未出现过倒退，澳联储预期未来几年里也不会出现。
      2、我们的人口在不断增长
      我们的政治家们也开始认识到新增人口对经济发展的重要性，澳洲去年新增人口为40万人，这就相当于澳洲又多了一个堪培拉或者是Newcastle。很多人都迁移到首府城市，因为那里有更多的工作机会，同时，在那里工作的人大都希望以住在那里。

      3、我们是一个富裕的国家
      瑞士信贷的2012全球财富报告显示：澳大利亚人现在是世界上最富有的，澳大利亚成年人的平均财富为19.4万美元，同时，非常有趣的是，澳大利亚州有157.1万人为世界顶级富裕的人群。
      4、澳洲家庭财政状况良好
      过去几年里，澳洲家庭的生活习惯发生很大变化，很多人都在减少自己的信用卡债务，还有很多人都已经开始储蓄，大部分房贷持有者都开始充分利用当前地利率的优势加快还清贷款的速度，所以澳洲家庭当前的经济状况都相对较好。
      5、低失业率
      当前有些工作机会在消失，但同时也会有很多新的工作机会被创造出来，虽然未来数月里澳洲的失业率有可能会升高，但相对而言还会维持在5.7%这样的合适水平上。
      6、澳洲的通货膨胀率相对较低
      我们当前的通货膨胀率相对较低，这为澳联储提供进一步下调现金利率的空间，如果经济形势需要，澳联储很有可能进一步下调现金利率。
      7、利率水平较低，而且还将持续一段时间
      我们当前低利率水平较低，业主们可以尽快还清贷款，这为他们再次进入房产市场购置房产提供可能。
      8、购房能力相对较高
      尽管很多人都在抱怨当前澳洲的购房力，但很多指标都证明当前澳洲房产市场购房力为近20年来最高水平。
      9、消费者信心在不断攀升
      在过去数月里，澳洲房产市场购房者的信心都在不断的提升，尤其是在过去两个月里，悉尼额墨尔本等城市的拍卖清除率都位于较高水平。
      10、世界经济的负面信息在不断减少
      尽管当前全球经济的影响因素仍然存在，但相比之前已经有很大好转，例如美国经济已经开始逐步恢复，并未像很多人预料的那样出现很大的危机，中国经济也没有像很多灾难论者说的那样出现崩盘，中国政府预期经济将延续7.5%的增势。

悉尼房市能否持续其发展势头？

            悉尼市场管理能否继续保持其连续6个周末的80%以上的拍卖清盘率？这是个大问题。本周末，悉尼预计将有412处房产被拍卖，这个数据比去年同一周末多出了115场。投资者可能会再次出动。据澳洲统计局的数据显示，当月投资贷款已经占了全部房屋贷款54.1%，创下了新高。

　　　上周末的拍卖清盘率为81.6%，这已经是悉尼的拍卖清盘率连续第六周在80%以上。在过去的六个星期中，悉尼的平均拍卖清盘率达81.6%，相较之下去年同期仅为61.5%。

　　　内西区仍然是最受欢迎的地区，本周末该区将举行69场拍卖。紧随其后的是悉尼的南部地区的59场，其次是上北岸的57场。而市区，悉尼东部和下北岸则分别各有38场。

　　　本周末最受欢迎的房屋和公寓拍卖郊区为Strathfield，预计这里将举办9场拍卖，其次是Mosman的7场。Rozelle, Greenacre, Yagoona 和 Baulkham Hills预计将有6处房产被拍卖。而如果您只想寻找公寓的话，Mosman 和Randwick将分别有5套公寓被拍卖。

　　　尽管一些地区的未来经济形势堪忧，但悉尼的经济仍是令人鼓舞的。根据澳洲统计局的数据显示，7月悉尼的失业率已经连续第三个月稳定在5.1%。而这坚实的经济表现是推动不断上升的信心和买家活动的关键因素。

　　　悉尼房市的待售房产数量也在继续上升。本月已经有1576处房产被推向了悉尼拍卖市场，比去年同期的1131处高出了近40%。

　　　

悉尼房市发展强劲 但房市繁荣期尚未到来

            过去的这段时间中，悉尼的房地产市场发展势头依旧十分强劲，但John McGrath 表示，这种势头暂且还不能被称为繁荣。他称，“我认为现在下定论还为时过早”。

　　　如果这前所未有的需求和清盘率继续上升，我认为这不是一个健康的市场，因为它可能会将房屋价格推动到一个前所未有的高水平”。

　　　而根据澳大利亚房地产监察表示，去年，拍卖数量有所增长，但McGrath先生表示，待售房产数量总体来说是略有下降的。因为越来越多的人只是去感受拍卖的氛围。且史上最低的利率正在激励买家购买价格低于100万澳元的房产。

　　　悉尼的拍卖清盘率一直十分强劲。据APM记录，它已经连续6周达80%以上。上周六，它为81.6%。其中，悉尼西部的清盘率高达93%。甚至连一般比较平淡的上北岸和下北岸地区都高达89%。

　　　APM的高级经济学家Andrew Wilson博士表示，悉尼家卖家可以对春季拍卖会充满期待。

　　　“有很多人会有兴趣购买你的房产，而在这个时候房产的库存是不足的”。他表示。但Wilson博士和McGrath的看法不同，他指出“房市肯定是要有所改变的。8月我们的待售房产数量为300到400，而到了春季拍卖季这个数据可能达600或者700。这意味着买家将会有更多的选择。但由于大多数卖家也是买家，买家也将会变得更多”。

　　　Wilson博士期望2013年悉尼的房价中值能够有7 - 10%的增长，但他仍表示，对于某些季度，繁荣的条件已经成熟了。

　　　Wilson博士也怀疑高端市场将很快反弹，因为市场具有不确定性。他还给针对市场中的投资者数量做出了预警。“我们有蓬勃发展的投资产业，这推动了所谓的热点地区的发展，但我们必须警惕过度投机的危险，它导致投资市场供应过剩。

　　　不过，现在确是首次购房者最好的时机。如果有太多的供应，投资者就会找不到租户。于是投资者需要出售房屋，因为他们不能弥补他们的成本。而如果太多的人需要同时出售房产，价格将会降低”。因此首次购房者需要做的就是坐等时机的到来。

100万澳元在悉尼可以买到什么样的房产？

       100万澳元在悉尼可以买什么样的房产？这可能听起来有些高，但考虑到不断上扬的房产市场，这些钱可能就只能够买豪宅里的一个游泳池，澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson更是坦言：百万澳元级的房产在悉尼是非常常见的。今天我们就来一起看一看100万澳元在悉尼可以购买什么样级别的房产。

       1、地址：Strathfield South的Dean街15号

       这套百万级房产是Pal O Mine矿难者的遗产房，这套砖建的加州式平房是自1925年以来首次登记出售，它有三间卧室、一个带壁炉的客厅、和一个用餐区，后面还有一个庭院，光照非常充足。

       它的厨房、浴室和洗衣房都是相对传统的，室内的装饰包括天花板、外廊等等，地理位置也非常不错，北面就是商店，而且周边就有学校和公共交通工具。

       2、地址：Forestville的Keldie街5号

       这套冰淇淋色的砖建别墅售价为106万澳元，它的室内面积非常大，所以非常适合家庭居住，它有一个休闲式的用餐区，还有甲板和阳台，厨房的家电都是欧式的，有燃气炉灶和洗碗机等。

       它有三间卧室和两间浴室，还有一个超大车库，室内有高高的天花板，木地板，还安装了报警系统，占地面积为897平方米，还有一个非常漂亮的花园和一个游泳池，周边就有公园和学校，公交车站也就在不远的地方，走路就可以到海滩。

       3、地址：Sylvania的Essington街36号

       这套两层的适合家庭居住的别墅要价为95.055万澳元，底层没有台阶，有两间卧室，都是有内置衣橱的。

       它还有一个娱乐区，娱乐区旁边是一个I饿阳台，还有一个客厅，旁边是浴室和厕所，楼上是待空调的休息区，还三间卧室，也都是带内置衣柜的，其中有一个是主卧室。

它的浴室、厨房和就餐区都非常现代化，用餐区海上开放式的，还有橱柜等家具，楼上的阳台可以俯瞰非常漂亮的后院。

       4、地址：Wentworth的Dorothy街38号

       这套两层别墅的要价为98万澳元，该房产的主人称这套别墅的卧室、休息区和用餐区就像新的一样，厨房里还有不锈钢家用电器、燃气等，室内还有一个非常大的起居室和一个娱乐休闲室，还有一个可以容纳两辆车的车库。

       5、地址：Gymea的Milburn街36号

       离这套房产不远的地方有套面积为948平米的房产上个月以98万澳元的价格成交，而我们现在推荐的这天房产共有四间卧室和一个带套房的主卧室，它有两个生活区、一个开放式厨房和一耳光用餐区，周边就有咖啡店、餐馆和公交车站。

       这套房产后面还有一个非常大的后院，还有一个娱乐区和一个可以容纳两辆车的车库，而且还可以在街边停车。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/australian-capital-territory/what-can-a-$1-million-or-so-buy-in-melbourne-and-sydney/2013081564237/Page-4

悉尼春季六大最佳买房郊区

      据悉，接下来的春季房产市场销售数量有望达到数年来的最高值。

      由于受史无前例的低利率的影响，购房者，买房者和房产代理期待澳洲大选过后的春季房产市场会一反往日的颓势，大量的房子会进入房产市场。

      科姆 路易斯（Kim Louise）和杰森（Jason Darbyshire）这两位购房者一直苦于找不到合适的房子，他们希望春季的到来会给他们带来好运。他们在Cammeray租了房子；整个冬季，为了能在Surry Hills能买套房，他们一直苦苦找寻，不辞辛苦。

       Darbyshire夫人说，“我们希望能在圣诞节到来之前买到一套房子。房子真难买。看房的第一天，代理人就告诉我们下次不用再来看房，因为房子已经被人买走了。这真让人沮丧。”

       2009年，悉尼春季楼市曾经比较火爆；但是，自此以后，这种火爆的情况就再也没有出现过了。当时楼市之所以这么火爆，皆是因为新州政府和联邦政府出台了有利于首套购房者买房的金融刺激政策。

      澳洲房监局资深经济学家安德鲁 威尔逊(Andrew Wilson)认为，今年春季，即使政府不颁布有利于楼市发展的金融刺激政策，澳洲楼市这样迅猛发展。

      他说，“贷款利率下降，澳元贬值，如今进入楼市买房并不是件难事。悉尼经济前景一片大好，这也是支撑春季楼市发展的一个重要因素。”

       Propertybuyer网站首席执行官瑞奇 哈维（Rich Harvey）将会密切关注悉尼的六个郊区的春季售房情况。关于这六个郊区的现有情况，他列出了一个清单。他认为，对于投资者来说，购买Surry Hills郊区的公寓将会是个不错的选择。由于地理位置便利，很多人想在那里买房。SQM研究结果表明，Surry Hills的公寓中间价格收益已经上涨到5.6%。除此之外，哈维（Harvey）还认为，对于想买套更加宽敞房子的购房者来说，悉尼北岸区的Curl郊区与上北岸地区的Wahroonga郊区是个绝佳的选择。

       Wahroonga郊区内有许多学校，内通火车；至于Curl郊区，撇开其地理位置优越不说，它的房价也不高。澳洲房监局发布的报告表明，Curl独立房屋中间价格只有156万澳元，远低于Manly郊区的171.5万澳元。

      首套房购买者如果想住在沙滩边，享受沙滩美景的话，Freshwater郊区将会是您不错的选择；这里不仅地理位置绝佳，而且房屋中间价格也不高。据悉，Freshwater郊区的公寓中间价格只有51.5万澳元。但是，购房者如果想买套大房子的话，去悉尼西部的Lalor Park郊区，去那里买房讲会是您无悔的选择。Lalor Park郊区的独立房屋中间价格只要36.25万澳元。

      但是对于买房用来居住而不是进行投资的那部分卖家来说，春季的到来并没有减轻他们的买房压力。即将过去的冬季，很多买房者都退出房产拍卖市场，坐等春季楼市的到来。如今春季即将到来，大量购房者涌入房产市场，房价势必大涨。悉尼本年的房价上涨有望达到10个百分点。

      英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/property-market-poised-for-spring-boom-20130810-2rou0.html

悉尼上周末拍卖清除率增至83.8%，连续5周上涨

     上周末悉尼的拍卖清除率破纪录地增至83.8%。尽管待售房屋数量激增，隆冬时节买房者的购房热情丝毫没有受到影响。上周末的拍卖结果达到本年度的最高值。同时，这也是连续第五周悉尼的周末按房屋拍卖清除率超过80%。

      史无前例的低利率加速了房产市场的发展，悉尼的周末房屋拍卖市场房屋清除率节节攀升，屡破记录。

 

      八月前两周的房屋拍卖数量与去年同期相比，已经上涨了32.2个百分点。

      悉尼南部地区的房屋销售情况最佳—拍卖清除率达到90%。内西区，中央海岸区，西区紧随其后，拍卖清除率分别为89%，86%，和83%。

      悉尼南部地区比较引人注目的房产拍卖有：位于Sylvania Waters郊区Wollondilly Place 21号的一套5居室住宅，由Mc Grath房产代理公司售出，售价为101.5万澳元；位于Sans Souci 郊区Lawson Street的一套4居室住宅，由Belle Property Brighton Le Sands售出，售价为91万澳元；位于Gymea 郊区 Pines Parade23号的一套3居室住宅，由Century 21 Jeffree 地产公司售出，售价为85.9万澳元。

      悉尼的内西区比较引人注目的房产拍卖有：位于Strathfield 郊区Homebush Road187号的一套5居室住宅，由Strathfield Partners售出，售价为266万澳元；位于Balmain郊区Curtis Road100号的一套3居室住宅，由Cobden and Hayson售出，售价为143.5万澳元；位于Wareemba郊区Gartfern大街30号，由Belle Property Annandale售出，售价为139万澳元；以及位Concord郊区Denison大街2号的一套3居室住宅，由Warwick Williams地产公司售出，售价为117.1万澳元。

      最新的澳洲统计局数据表明，未来时间悉尼的房价还会继续上涨，其中悉尼独立房屋价格有望在6月季度里上涨2.7个百分点。同样，澳洲房监局两周前发布的数据也显示，悉尼的房价会继续上涨2.7%。

      注：本文作者安德鲁威尔森博士是澳洲房监局的资深经济学家

      英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/sydney-records-five-weeks-of-auction-clearance-rates-above-80-per-cent-20130812-2rr0d.html

澳洲房价不断攀升 年轻人购房难问题凸显

       十年前，澳洲一套房产的价格为正常家庭年收入的4倍，而当前澳洲24-35岁的年轻人中仅有不到一半（47%）的人有自己的房产，1981年这一比例为61%。

       澳洲家庭用于偿还贷款的花费占总收入的比例自2006年以来增长20%左右。澳洲卫生局和社会福利中心调查显示：已建成别墅的价格在过去10年中每年维持6.7%的增长率。该报告还称：由于较高的房价，尽管当前的利率为历史最低水平，仍有很多首次置业者没有购房能力，无法进入房产市场。

       报告认为：房价的不断增长使得澳洲的房屋所有权结构不断变化，首次置业者因为高房价无法进入房产市场，另一方面投资者和房屋所有者却享受到价格上涨带来的资本的上涨，所以导致租房市场也持续收紧。

       业内专家Davild Kalisch表示：金融危机之前房产市场的蓬勃发展和较高的失业率使得很多年轻人没有能力购房，对于很多人而言找到一份工作都是难事，而且还有一种受教育程度越高，找工作越难的趋势。

       报告显示：房产面积超过四居的澳洲家庭数量自1986年以来已经翻了一番，另一方面，由于澳洲年轻人购房难，澳洲的反骨也出现较大幅度的上涨，因为那些本来计划购房的人因为缺乏购房能力不得不继续停留在租房市场，这使得租房市场的竞争进一步加剧。

       房屋行业协会发言人Greg Weller表示：他很担心澳洲年轻的家庭都没有能力购房，

对于很多人而言，有一个属于自己的家是一切发展的基石，而且如果这些人都没有能力购房，那么在他们年老退休之后将会成为一个很严重的社会问题。

       国家住房供应协会的统计数据显示：澳洲家庭用于支付房产抵押贷款的收入比例在2006-2011年之间增长20%，整体来看，澳洲家庭有十二分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上。

       在新南威尔士州，有十分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为9.4%。

       在维多利亚州，有十分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为16%。

       在昆士兰，有十分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为26%。

       在南澳大利亚，有十一分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为27.5%。

       在塔斯马尼亚，有十三分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为34%。

       在北领地地区，有十三分之一的人用于支付抵押贷款的收入占税前年收入的三分之一以上，过去五年中上涨幅度为34%。

       英文版：http://www.news.com.au/realestate/news/gen-y-locked-out-of-housing-market-as-prices-soar/story-fncq3gat-1226693871245