海外房产神话：一套中国公寓兑换三套澳洲别墅

       一套中国公寓兑换三套澳洲别墅，你信吗？反正小编我信了，下面就来听听这个海外房产投资的神话，看一套中国公寓是如何兑换三套澳洲别墅。

        因旅行而结缘海外投资

        2009年，张先生参加公司组织的前往澳洲的旅行。旅游的途中，张先生从导游的口中得知，澳洲的房价比较稳定，升值也比较稳定，更重要的是，受2008年金融危机的影响，澳洲房价一度跌破眼界，外加出租旺盛。张先生听到这些后非常动心，和深圳比起来，澳洲的自然环境实在太好了，这让张先生第一次萌生了海外投资房产的想法。

        结束旅行后，张先生开始在网上研究起海外房产，澳洲的房子比美国，加拿大等其他各国的房子更具有潜力，升值空间也很大，平均每年保持着10%左右的增幅，这是张先生把投资眼光转向了澳洲的一个重要原因。

        经过认真对澳大利亚房产的研究后，张先生发现了在澳洲购房和在中国购房的两大区别。第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的80%(在墨尔本和悉尼能套现80%)取现进行再投资，投资空间很大。

        200万元人民币换回200万澳币房

        规划好投资方式，张先生开始启动投资资金。他先将南山的一套110平方米的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。现金到手后，张先生启动了海外兑换房子计划。他

        选择了澳洲的3套别墅，一套是现房，两套是期房。现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右其余两套期房，一套60万澳币，一套50万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在200万元人民币的投资款预算内。3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。

        首付款不够用楼花补差价

        2012年到了两套期房的交付时间，张先生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的80%,也就是4万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付，澳洲房产可以炒楼花，所以他决定把那第二套60万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回6万多澳币的资金。

        随后，他将增值取现的4万澳币和6万澳币，一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款，共10万元澳币左右。现在最初的第一套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以贷款不会给他造成压力。张先生表示，这三套别墅都打算拿来做纯投资。

        看完这段海外投资的神话，相信很多人都惊叹了一把，又或者心动了一把！

澳洲华裔移民10年增长2倍 多定居于悉尼

         据《澳洲日报》报道，根据一份最新的报告，大量的移民已经让印度裔和华裔移民在过去10年里分别增长了3倍和2倍。这份报告还指出，墨尔本更受印度人喜爱，而中国移民则多定居于悉尼。

        根据澳洲统计局(ABS)公布的最新移民数据报告，截至今年6月份，澳洲人口中有640万人为移民，比10年前多了170万人，在总人口中的占比为28%。

        就数量来说，英国裔移民仍是澳洲最大的移民群体，但是它的比例却已经在下降。与此同时，新西兰移民的数量则在持续增加中。

        来自中国和印度的移民分别为427,600人和369,700人，而在10年前，这两个数据分别为198,800人和119,280人。

        当前，来自中国的移民在澳洲总人口中占据近2%，印度移民则占1.6%。多达122万人的英国移民群体占5.3%，比10年前的5.7%有所减少。新西兰移民的占比为2.6%，高于2003年的2.1%。

        根据这份报告，来自印度、马来西亚和斯里兰卡的移民偏爱维州，尤其是墨尔本，而英国人、黎巴嫩人、中国人、新西兰人和菲律宾人则更倾向于定居在悉尼，而非墨尔本。维州的英国移民比西澳和昆州都要少。

        去年，新州的净海外移民多达67,784人，引领全澳。维州以6,632人排第二，接着分别为西澳(51,809人)、昆州(45,104人)、南澳(11,622人)和塔州(1385人)。

澳洲学区房的“抢购潮”助涨了私立学校的“投资风”

        外界对精英私立学校的追捧，使其成为了悉尼最富有的土地 - 尽管这些学校仍在接受政府的资助。

        一旦他们购买了土地，这些帝国建筑般的私立学校都会有一场“军备竞赛”，建设比他们的竞争对手更大更好的设施。

        有一所精英学校，斯考特学院The Scots College，正在一块由学校校友捐赠的价值1000万的土地上建设一栋650万的宿舍，这栋宿舍在今年只打算用不到四个月。

        “我们在这里看到的是一个不断扩大的投资组合的一部分，而这些学校继续接受政府补助和救济， ”澳大利亚教育联盟联邦总统Angelo Gavrielatos昨天说。

        在新南威尔士州有913所私立学校。在2010-11财政年度，他们接受了30亿的政府资助 - 每所学校平均获得330万。

        一个学生他们收取高达3万的上学费用。

        相比之下，在新南威尔士州也有2169所公立学校，他们收到的经费为107亿，每个学校平均获得490万。他们不收取学生任何费用。

        在这些挥金如土的私立学校里，今年克兰布鲁克学校Cranbrook School，挥霍了1500多万在贝尔维尤山Bellevue Hill买下了一套相邻物业，而罗斯维尔圣公会女生学院Roseville Anglican College for Girls，支付了370万买下了Roseville的一套物业。两年前，为了扩大地基，该学院支付了近370万在同一地区买下了另一套物业。

        近年来温烙那中学Wenona School 支付了近500万买下了北悉尼，Miller St, 上的一座独立剧院，史特拉曼尼学院Stella Maris College支付了500多万买下了Manly，Pittwater Rd上Manly Fishos旧的演出场地。

        在北悉尼的悉尼英格兰教会文法学校Sydney Church of England Grammar School 花了近3900万在北悉尼的爱德华街上买下了一座海滨庄园，又花了4200万开发该物业。

        The Scots College花了900万买下了在它Bellevue Hill 校区附近的Kambala Rd 路上的两套物业。愤怒的当地居民都抱怨这个为了增加学校面积的出价会增加学生更多的费用。

        Mr Gavrielatos说： “澳大利亚政府一直明确表示，必须是非商业性的学校才有资格获得资金，但问题是，'非商业'意味什么？ ”

        私立学校不盈利，但他们反而把过剩的资金投资到了房地产。

Regatta, Wentworth Point Marinas

随着每天公布的Wentworth Point地区激动人心的开发计划，有越来越多的居民打算在这个河边半岛落户安家。

在开发Wentworth Point Marinas项目中，建造下一个Billbergia的计划也已经确定，预计在2013年年底前完工。47 Hill Road的 ' Quarterdeck '的质量和设计已经得到了很多人的肯定，许多住宅的设施和服务已经得到了完善。不远处的Broadwater已经售出了所有的公寓，并将于明年年底完成竣工。

Regatta：Wentworth Point Marinas地理位置优越，靠近半岛尽头，旁边正好是渡轮码头，还有拟建的海滨花园，运动场和公立小学。Regatta估计将在2016年完成。

建筑师Scott Carver的作品包括Sydney Opera House, the Sydney Super Yacht Marina 和 The Residence, Hyde Park。为了Wentworth Point Marinas，他提出了Regatta这一创新设计。

Regatta包括一幢六层高的建筑与相邻的一幢16层高的塔楼，住在6层以上居民可以沿着Parramatta River向东，Blue Mountains向西，欣赏到令人印象深刻的水景。

一个时尚居住地

由 Scott Carver设计的Wentworth Point Marinas的住宅，超现代的建筑风格，其中一些户型有封闭式阳光房和宽大阳台。不仅外面设计非常具有吸引力，而且模糊了室内和室外之间的界线，在这样的设计特点下，住宅内可以有足够的空间来放松休息。

宽敞的开放式生活和娱乐领域将是这个项目的另一个主要特色。1居室，2居室以及一小部分的3居室，都再次采用最好利用空间这样的巧妙技巧。

价格非常具有竞争力，这些住宅是享有声誉的Billbergia质量和价值的体现。公寓内的重要设施，都不惜代价的采用了高品质材料。例如，为了提高Regatta的生活水平，每个Billbergia住宅都采用了双层玻璃和隔音设备，可以节约能源，减少噪音。配备的冷暖空调在任何天气条件下，都可以提供安静舒适的气候环境。

维护Wentworth Point 半岛的生态环境

Billbergia集团在创建生态可持续发展社区这一领域，已经拥有了良好的声誉，Wentworth Point Marinas社区将采用最新的'绿色'环保技术。

最近完成的“Quarterdeck”在澳大利亚环境最高等级中占据了一席之位。这些住宅能通过巧妙的地理定位和利用太阳能这样的设计减少能源消耗和用水量。

Billbergia集团还致力于半岛周围海岸线的环境治理。早在项目启动之前，建设团队就准备从泥滩开垦那些环境敏感土地，用来保护附近珍贵的红树林遗产。

虽然还不知道这个地区的生活会是怎样，但Wentworth Point Marinas未来的居民毫无疑问的可以享受到‘Riviera ’的生活方式，创建可以提高人们生活水平的社区是Billbergia集团的目标。

中国买家掀最大海外购房潮 将买走澳洲九成新屋

        据澳洲《星岛日报》报道，中国买家日益钟情于澳洲住宅，有代理形容为他执业30年来最大的海外购房潮，令本地首次置业的望价兴叹，更难进入房地产市场。

        澳洲著名房产中介McGrath行政总裁麦格拉斯(John McGrath)称，在一些市郊地区，90%的新开发住宅将售给中国买家。

        出手阔绰的买家到处扫房，从悉尼的海港水景豪宅到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的公寓楼花。

        悉尼房地产公司Black Diamondz Property Concierge的杜姓华裔职员Monika Tu，看中海外买家的高端市场，她为富有中国买家寻找房源，帮助他们在澳洲定居。她的服务面面俱到，从住房到寻找学校和购买投资艺术品。

        杜日前向王姓华裔客户Amy Wong展示悉尼下北岸的一处房屋，市场报价1300万元，并邀请澳广ABC电视台晚间新闻组一路跟随。王表示，她决定举家迁居澳洲，既为了子女教育，也为了享受生活，“这里是居住的美丽场所”。

        但是，并非每个代理都对新买家投其所好，房产代理布莱特(Patrick Bright)称，他拒绝帮助非永居买家寻找住宅。他认为，目前房地产市场不是向人们努力推销的时候，因为所有机构都指明是供应不足。

        金融分析师诺斯(Martin North)认同称，住宅市场呈现短缺，迫使房价上涨，令首次置业者更难上车，而外国投资者只是这个等式的一部分。由于房价太高，首次置业者发现他们难以承付。

        澳广晚间新闻组参加悉尼南区一处新公寓园区的第二期开盘仪式，发现预期买家排长龙等候售楼处开门，场面令人唏嘘。

        房地产中介CBRE的Tim Rees称，他们在首期开盘时三小时内出售250套单位住宅，而当日他们又出售50套。首次置业者购房踊跃，占到60%，其余40%是投资者。

        根据外国投资审查委员会指引，如果一个开发商获得外国投资审查委员会的预先批准，新公寓大楼的100%住宅单位能够向外国买家出售。

        诺斯透露，一些开发商瞄准国际市场，有些开发商所建住宅直接在中国发售，他们在中国的网站上登广告，利用中国的管道出售楼花。

        诺斯认为，关键问题是澳洲住宅短缺，澳洲需要调整政策以确保许多澳洲人不会沦为“终身租客”。澳洲拥有五万亿的物业价值，这对我们来说是巨大的经济引擎，但是我们需要有效管理。