外城独立屋市场气数已尽

储行的一位高管称，外城独立屋市场的繁荣或许已经一去不复返了，有迹象显示，现在的置业者更青睐内城公寓。 储行经济部门助理总监Christopher Kent博士批驳了房产业界的观点，即政府收费和规划延滞是导致外城开发陷入长期困境的主因。Kent博士指出，更具决定性的原因或许是市场需求的转变。他称，2012-2013年房产营建许可的温和回升几乎全都得益于新建公寓和其他的重新开发案，同时，内城和外城的房市正在分道扬镳。 Kent博士称，“独立屋的营建许可证数量目前似乎处于早前周期性衰颓期的最低点位置。而更高密度的住宅许可证似乎位于早前周期性上升期的峰值位置，甚至在其之上。”虽然墨尔本的内城公寓供应量似乎已经超过需求量，但是雪梨内城和中环区却出现了“（营建）许可远超雪梨外城和新州其他地区的局面”。 Kent博士在澳洲建筑研究所（Australian Institute of Building）中称， 他之所以认为现在的置业者更倾向于更高密度的房产，主要是基于以下三个原因： 1.自1990年代以来的房价飞涨主要是由于地价的狂飙，这刺激了置业者通过节约用地——住进更高密度的住宅，从而规避高房价的压力； 2.外城进入中心区的交通越来越拥堵，离中心区的距离也越来越远，这让“住在外城，工作在内城”的生活方式所具有的吸引力大打折扣； 3.社会整体的品味改变或许会让人们对居住在中心区附近，毗邻中心区所拥有的一切设施的生活给予更高的评价。 Kent驳斥了房产业界总是将外城开发衰颓归咎于州府和地方政府的恶习。他指出，姑且不论开发费和规划延滞会产生怎样的影响，且看2009-2010年储行降低利率、政府推出首置业津贴时，房市骤然爆发生机和活力的实例，就能明白外城之衰，过不在政府和规划。他预测今年营建业将继续复甦。