过去两年中，墨尔本的房产市场一直都是购房者市场，但今年年初以来，它正在发现变化，相关迹象表明房产市场已经逐步恢复至卖方市场。影响这一转变的一个重要因素是住房融资成本下降。更多手持现金的买家进入房产市场，拍卖清除率也逐步攀升，除此之外，还有一些重要经济指标表明澳洲房产市场在2013年表现会相当好。
1.不断增长的财富
澳大利亚股市在过去一年中，表现相当明显强劲，这使得很多人的财富有所增长。即便是你自己不炒股，你的退休金也会随之增长，你会从中受益。股票价格在过去12个月中增长25%，自今年年初以来增长10%。这一转变有助于增加购房者信心，同时也会增加投资者和购房者的现金流。
2.资产投资更合算
较低的现金利率环境下，股票和房产市场投资更划算，自去年5月以来，房产市场购房者从四次现金利率的下调中收益，一些经济学家预测今年现金利率有望进一步下调，存款投资的吸引力也有所加血，在未来数月里，更多的澳洲人会选择将持有的现金投资于房产市场和股票市场。
3.新的信心
最新的西太平洋墨尔本研究所针对消费者信心调查表明：消费者对澳洲经济的信心已经提升至两年来的最高水平。尼尔森针对2012的最后一个季度的消费信心和消费意向调查发现：大部分澳洲人对消费持乐观态度，44%的受访者认为他们的就业前景在2013年为“良”或者“优”，同时商业信心指数也有所增长。
4.全球的变化
世界经济问题似乎有所改变，中国的制造业产量有所增长，今年的经济增长预期为8%，澳洲无疑将从中受益；与此同时，美国的正在避免大幅增加税收、并逐步削减支出，欧洲的经济困境也不再存在导致世界金融体系的崩溃的风险，当前全球的经济形势比一年前好了许多。
5.购房力
墨尔本房产市场自2007年以来可谓是跌宕起伏，现在部分房产的价格已经恢复至2009年的水平，不断下调的现金利率使得住房贷款市场竞争加剧，四大银行和小银行之间正在进行按揭贷款之战，这使得现有的抵押贷款业主还款速度加快，准备贷款的业主也可以更大规模的举债投资。
6.储蓄水平正常
全球金融危机的爆发使得澳洲人的储蓄观念有所改善，所以现在澳洲人的家庭预算处于正常状态，所以现在最大的问题是，人们愿不愿意更多的消费？但却的信用卡债务水平很低，而且近三分之二的有抵押贷款的澳洲人在提前还贷。
英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/solid-signs-for-property-20130307-2fma3.html
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