2014年购房趋势将减弱 失业率预计达6.25%

       创历史低位的官利和腰包鼓鼓的投资者过分热情，海外买家涌入澳洲房市抄底，以及天真的买房者给澳洲房产拍卖会火上浇油，这些因素使得买房成为2013年度澳洲最时尚的消遣方式。

        在联邦大选过后，随着消费者信心的回升，本年度最后几个月的房产买家活动迅速活跃了起来。多位专家认为，2013年还只是州府城市100万元以下房产下一个热销周期的开始，他们预计在明年，由于供应有限而需求高涨，这一价格区间的房产将更加火爆。

        今年澳洲房地产的关键驱动力就是创历史低位的官利，这将首置业者拉回了房市，也促使“不差钱”的SMSF投资者和海外买家抢购高端房产。

        澳洲房产专家莱德（TerryRyder）预计，这种一哄而上的买房趋势在2014年将减弱。他称，投资者奠定了州府城市今年房市的基调，当然，其他涌入房价达百万元城区的买家也“功不可没”。

        “买家一直以来都青睐州府城市的高端房市，不过这个趋势在新的一年将减弱。买家将变得更加精明，懂得挑选中环城区的可负担性房产。”

        莱德指出，真正聪明的买家会至少提前一年投资这类地区。“他们会更理智，有目标地购买房产，而不是像今年这样有从众心理。”

        悉尼、柏斯和墨尔本今年的房产都获得了最强劲的回报。截止11月末，澳洲州府城市房价平均攀升了8.3%，其中独立房涨价8.3%，单元房也涨8.4%。

        RP Data的研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，澳洲房市将以良好的势头进入2014年。他指出，澳洲房价上涨和高增长率主要集中于悉尼（13.7%）、墨尔本（6.1%）和柏斯（8.6%），其他州府城市今年截至目前录得的房价增幅都在4.5%以下。

        “2014年澳洲房市的最大变量是劳动力市场的情况。官方预计，澳洲失业率在明年将登顶达到6.25%，高于目前的5.8%。”如果人们开始担心自己的工作，那么这可能会导致澳洲房产需求降低，澳洲房产的资本增长也将受到牵连。

        库舍尔称，投资者已经错失了悉尼、墨尔本和柏斯房产资本增长的最佳时机，因为这三个城市的毛租金收益现在都已开始下降。

        2013年澳洲房市回顾

        房价中位值最高

        独立房：悉尼Point Piper，$6,312,475

        单元房：悉尼Dawes Point，$2,452,651

        房价中位值最低

        独立房：新州中西部Ungarie，$62,200

        单元房：阿德莱德外城区McCracken, $109,609

        毛租金收益最高

        独立房：达尔文Johnston,14.7%

        单元房：悉尼欧第模（Ultimo）, 11.2%

        州府城市方圆10公里毛租金收益最高

        独立房：达尔文Larrakeyah, 8.3 %

        单元房：悉尼欧第模, 11.2%

        12个月内房价中位值增幅最大

        独立房：悉尼Kirribilli, 42.5%

        单元房：悉尼Enmore, 46.9%

        周租中位值最高

        独立房：西澳皮尔巴拉Newman, $2,165

        单元房：皮尔巴拉Port Hedland, $1,300

        毛销售总值最高

        独立房：悉尼Mosman, $805,977,253

        单元房：黄金海岸冲浪者天堂, $571,568,317

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