公共机构负责人和一些私营部门的经济学家预测房产市场未来有望快速发展，而这一切都得益于史无前列的低利率。但是，令他们心存疑问的是，低利率能否持续保持，以及它能否在矿业投资减少的情况下，助推房产业实现发展。
当前的数据显示，澳联储有望继续将利率维持在低水平，以帮助宏观经济从矿业投资减少的打击中实现平稳复苏。自去年年底开始，低利率的出现就已经帮助加速了新住宅审批和建设许可的进程。
房屋行业协会的调查数据表明，四月的房屋销量创18个月以来的新高。除此之外，四月的新房建设融资规模是近三年以来（从2010年4月开始）最大的一次。不仅如此，自金融危机爆发以来，四月的买房融资亦达到最高水平。
上周四公布的五月建筑许可数据表明，五月私有住宅建设许可增加了2.5%—这达到近两年来的建筑许可增长的最高峰。五月的新房建筑许可数量高达8113个，这是2011年3月以来的最高记录。
私有房屋建设许可量在过去的五个月里持续增加。对于首套房，一些州继续给予补贴（新南威尔士州则规定自7月1日起，补贴范围仅限于首套房屋建设者）。不言而喻，房地产业正在缓慢复苏。
将今年5月的房屋建设许可数目与去年全年的数据进行对比，不难发现房产市场正在迅猛发展的态势。今年5月的房产许可增幅为11.6%，与此相对的是，去年全年房屋许可的降幅则达到3.8%。
许多媒体的报道只关注整体的房屋许可数目是否上升，但是这样的数据是有缺陷的。它无法反映个体的变化对整个数据的影响。比方说，总的居住建设许可（包括单元房，公寓和联体别墅等）4月上升了9.5%之后，5月却下降了1.1%。之所以如此，那是因为单元房和公寓的建设许可（不含联体别墅）5月下降了9.8%而四月则上涨了18%。
再来看看各州的情况。澳洲统计局数据表明，新南威尔士州5月私有房屋数量增加了2.6%，连续14个月上涨；维多利亚州则上涨了2.3%，连续4个月保持增长；而昆士兰州在连续5个月增长后只实现了0.1%的增长；西澳州上涨了1.2%，连续11个月保持增长；南澳洲上涨了2.2%，亦保持着连续11个月增长的势头。
澳联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）上周三在布里斯班发表演讲，他指出，“低住房投资持续时间过长。有些家庭打算减少债务，降低家庭负债水平。不仅如此，近些年来，许多家庭还增加了现金持有量。但是令人欣慰的是，利率维持在低水平；房价下降，而且买房融资许可量去年增长了16%。与此同时，人口增长态势平稳。总之，未来我们要建更多的新房。”
购买二手房对经济增长的贡献微乎其微。但是新房（包括单元房和联体别墅）的融资和建设则成为经济增长的动力。目前澳大利亚的矿业繁荣期已经宣告结束，澳联储希望看到房地产行业能够成为新的经济增长点，继续推动澳洲经济的发展。
英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/rise-in-financing-and-construction-of-new-homes-is-the-transition-the-rba-wants/2013071063139
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