悉尼房产市场的超级引擎---内西区收益率高达7.6%

        上周末悉尼内西区的拍卖清除率为90%，成交房产平均价格为96.65万澳元。澳洲物业监测中心数据显示：这一结果已经刷新拍卖清除率的记录，尤其是在拍卖房产数量如此高的情况下刷新记录更是难得。

       这就是为什么很多评论家将内西区称为悉尼拍卖市场的“引擎”，RP数据中心调查显示：悉尼公寓价格中位数在6月份首次突破50万澳元，单元房价格中位数也上涨2.7%至50万澳元。

       悉尼单位房的投资者获取的毛收益率为7.6%，租金收益率也高达4.9%，这相当于每月的租金为470澳元左右。

       尽管悉尼的单元房价格中位数也算是达到一个高峰，但增长速度还不及别墅价格中位数的增长速度，悉尼的别墅年增长率为6.3%左右。过去6个月中，这一差距有所降低，悉尼的别墅价格上涨4.8%，而单元房上涨4.0%。

       RP数据中心的Tim Lawless说：“这一结果着实有些令人吃惊，因为悉尼房产市场上当前主要是投资者，而单元房在租金收入要比别墅高一些，很可能促进独立式住宅市场发展的原因是当前的别墅房产价格与2010年年底到2012年年中相比下降幅度较大，别墅价格下跌幅度为6.4%，而单元房下降幅度为3.4%。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/news/sydney-s-inner-west-the-engine-room-channel-9-s-ross-greenwood/2013070462993