对于房产投资者来说，六月十最好的时机。
为什么是最好的呢？当然，不是因为天气宜人（如果你是喜欢澳洲的冬季胜过那漫长的炎炎夏日）。那时因为六月里充满机遇，可以让你在早至7月就能赚取一大笔钱。
大量的房产投资都是负扣税，也就是说投资的成本超过了投资收益，投资者可获得税收的补贴，在六月，投资者将获得更多的因负扣税而产生的税收补贴。
投资的这笔成本并不需要你掏现金出来，有很多的非现金减免便可获得巨大的收益，当然还有一些小技巧可以给你带来良好的税收补贴。下面就是一些好主意。
1、学会折旧。记下你的地毯、窗帘、空调甚至是你的房产的建造成本，这将为你带来很大的收益而不需要花费什么。让一个有资质的调查员为你制定一个折旧计划是很值得的，这可能要花费600澳元，但是这是可以免税的，而且一般都会让你获得比支出更高的税收补贴。
2、勤于装修。如果你的投资性房产在未来的几个月里需要任何的修复或者维护，在接下来的几周马上执行，这样的话在下个月你便可以获取税收上的补贴。
3、预付利息。你需要对投资性房产贷款支付利息，所以从税收方面考虑，你可以提前支付一年的利息，然后再下一年的年初就可以获得税收上的收益。记住如果你接下来不会一直这样预付的话，你在将来的一年将不用支付利息，但是你仍然可要求获得此笔（税收的）收益。
4、对税收减免保持敏感的嗅觉。失去一套投资性房产的法定税收减免意味着失去了一大笔钱。Australian Taxation Office的网站上有很多的指导，上面为房产投资者列出了所有的规则、规定以及有关税收减免的条例。如果你还是不能确定的话，你可以找一位专业的财会人员，这将是很有价值的事情。
拥抱6月，让你从投资房产中获取收益，你将在接下来的7月满载而归。
本文作者Anthony Keane是You Money的编辑。
原文：http://www.news.com.au/realestate/experts/winter-of-investor-content/story-fneofxxf-1226655309683
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