为投资顾问，地产从业人员，当被问及市场好坏，冷暖这类问题时，我总是笑而不答。太过宏观的话题，留给经济学家；在我看来，市场这个词本身过大，真正有意义的是对其进行选择。如果将整个房产市场按价格分为低，中，高 3 个区间，他们所占比例各自为 20%； 60%；20%。 那么这 3 个区间市场板块的表现是截然不同。 如下图所示，
市场的持续性复苏已在中低价格板块得到体现，并有望在 13 年得到保持。
这里提到一个词： “持续性复苏”，客观的来说，虽然低利息对房屋购买力起到了一定的提升作用，但房屋信心指标仍然表明了人们收紧荷包的观望心态。那是不是意味着市场上所有的项目都遇到了冬季呢？我们用事实说话， AUSTRALIA TOWERS 最后一期，3 月开盘，前 4 周扫空的 3 分之一属于先知先觉； 通过这两个月消化掉的属于后知后觉，不知不觉只剩下最后不到 3 分之一。这是中价位市场里具有绝对优势的项目表现典范。
那么再看一下近期知名开发商 PAYCE 在 Riverwood North-washington park 的最新项目，原定 6 月 15 日开盘， 通过内部订购就消化了 90%， 没开盘就销售一空，绝对算得上是“冬天里的一把火”了。这种项目，作为购房者，要是没有能够利用一个好的平台作为渠道，不夸张的说，作为看客的机会都未必有。
以上只是为了说明一个问题， 市场永远拿事实说话，作为投资人， 学会选择市场也就学会了跟随市场的第一步。
下一步我们要做的是选择投资载体 - 项目。
首先我想要说的是，项目本身相互比较而言不存在绝对的好坏之分，判断其优劣的依据应该是看项目作为载体用来满足投资需求的程度。那么，在我们主观的判断项目好坏之前，是不是应该先明确一下自己的投资需求呢。房产投资，无非就是从现金流和资本增值两方面考虑。那么两者的兼顾与平衡便是我个人的项目考量标准，这里也为追求极端回报的朋友们给出一些方向性的选择： Miles, 昆士兰的一个小镇，人口不到 2000， 距离布里斯本西北方向约 296 km. 矿业的繁荣让这里 39 万的 3 房独立屋去年一年里房价上涨 32.2%, 租金上涨 84%, 9.6% 的租金回报直接带来的便是 $129 每周的正向收入，如此的现金流保证及房价提升，我相信一定可以吸引很多人的眼球。Good Luck , 希望矿业永远繁荣。
好了，正所谓路不同不相为谋，极端投机的朋友们可以止读于此，接下来回到项目选择。一个明智的房产投资由始至终不应该给投资人带来超负荷的生活压力。那就要求投资项目在现金流的角度要稳定并合理。租金是现金流的重要组成部分，稳定的租金依赖于区域人口增长对可出租物业造成的压力，空租率是最直观的数据。归根结底就是解答一个问题： 为什么越来越多的人会有需求住在这里？那么答案可以归纳如下： 方便就业，方便出行，优质生活环境及配套设施。同时租客的质量也是租金稳定合理的重要保障。
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