澳洲购房知识问答

1. 问：印花税要什么时候交？

答：(1)购买现房：合同交换后3个月之内需缴齐印花税。(2)购买楼花：如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内，需在房子竣工之前缴齐；如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上，则需在交换合同后的15个月内缴齐。

2. 问：在同一区域买二手公寓还是新公寓呢？

答：总体来说，选二手还是新公寓主要看个人喜好，购房预算和购房用途。如果预算充裕并且买房自住，这种情况下购买新公寓的就较多。二手公寓和新公寓相比各有千秋。

二手公寓优势如下：(1)价格优势；(2)看得见，摸得着，买起来放心；(3)查看物业管理记录（如果允许），了解物业维护是否及时。二手公寓也有一定的劣势：(1)房屋真正状况比较难掌握；(2)卖家出售二手公寓真正原因难以了解；(3)如果房子建好5年以上，物业费则较高，如有游泳池、健身房、桑拿房等设施，物业费则更高。

新公寓优势如下：(1)开盘初期可选户型较多；(2)新公寓有七年 builder warranty；(3)成为新公寓第一个主人；(4)折旧多，有利于退税。新公寓劣势如下：(1)价格较高；(2)小开发商期房看不见，摸不着，买起来不太放心。

注：以上二手公寓与新公寓的对比根据开发商、建筑商、设计师及具体项目不同，优劣势情况有所不同。

3.问：如果两人联名买房，首次置业者的名额怎样分配？

答：联名购买物业时，若这套物业交易完成，买家得到首次置业津贴批准，则两人在未来购买任何物业均不再满足首次置业者条件。换句话说，就是第二套物业，不管是在谁的名下，都不能算作首次置业来购得房产。

4. 问：如何知道一个区域房子是不是容易卖出去？

答：主要可以依据两方面数据。第一、看Days on Market，即这个区域一套房子要卖出去平均需要的天数，一般90天左右。少于90天说明比较容易出手。第二、看Stock on Market 的比率，即一个区域正在出售房子的数量占该区总房子数量所占的比例，一般为2%左右。如果该数字低于2%，说明可出售房子比例较低，卖家比较容易脱手。

5. 问：我和老公联名买的自住房，听说申请首次置业津贴的要求是交房后12个月内住满6个月，是说我们同时要满足这个居住要求吗？

答: 对于联名置业的情况，首次置业津贴申请对于买家居住的要求是买家中至少一人在此物业交房后的12个月内连续住满6个月即可。不需要全部联名买家满足居住要求。

6. 问：经常听到买房附送租金保证，请问租金保证是怎么计算的？

答: 租金保证一般是物业管理公司提供给投资房买家的一种服务，也有些开发商会给买家提供租金保证的优惠条件。一般租金保证会在合同里注明租金回报率以及有效期。例如60万的房子，保证期限为一年，5%的年租金，以房价60万乘以5%即为3万，除以52周（每年按照52周计算），每周租金为$577。

7. 问：现在新州政府给首次置业者补贴$15,000，有时间限制吗？

答: $15,000的新州政府首次置业补助的有效期截止2013年12月31日，之后该补贴减为$10,000。