成为一名澳洲房产投资者需要多少钱？

        澳大利亚税务办公室调查显示：澳洲76%的房产投资者2009年到2010年的收入少于8万澳元，大多数投资者都是申请贷款融资购买的房产。

         金融机构通常需要贷款者提供稳定的收入证明，存款和可用于抵押的固定资产；现在不像从前那样，购房需要20%的存款，当然你的存款越多越好，否则你需要办理抵押贷款保险。

         大部分投资者用自己的养老金基金来购房，虽然它可以为你增加退休之后的财富，但也存在风险；你必须寻求专业人员对你的投资进行评估，以确保部违反养老金行业（监督）的行为准则，否则你可能要支付较高的罚款。

        选择合适的房产进行投资远比选择合适的金融投资产品重要，你必须确保你可以支付诸如借贷成本，印花税，害虫和建筑检验费等的费用，你还要考虑较高的持有费用，如抵押贷款还款、保险、物业管理费、维修和管理委员会费用、土地税和其他政府机构的费用。

        如果你投资的房产所需要的成本超过你所得到的收入，你可能就面临负资产的状况；房产投资是属于长期投资，所以如果周边环境改变，你要继续你的投资，你应该考虑如果你的房产租不出去，或者租金下降，利率升高；你有没有能力偿还贷款？还有如果亏本你该怎么办。一个非常好的检测方法是，你可以将现有利率升高2%来看你是否有能力偿还贷款，如果有的话，就没有什么问题。(Wendy)

英文版：http://www.news.com.au/realestate/investing/real-estate-investing-not-just-for-the-super-rich/story-fndbarft-1226580011145