租金收益高: 公寓投资赢取独立房

      单元房正成为一种比独立房更优的投资选择。在过去5年中，单元房价格的年涨幅为1.1%，超过了独立房的价格涨幅。
　　房产研究机构RP Data的数据显示，单元房价格在五年中的总增幅达到5.62%。在截至2012年12月31日的五年中，澳洲州府城市的单元房年度平均收益率增长了2.9%，而独立房价格的增幅只有1.8%。
　　RP Data资深调查分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，在很长一段时间以来，独立房的价格增长都超过了单元房，不过过去五年这种情况却出现了逆转。
　　库舍尔称，这是由多种因素造成的。“可负担性是个关键因素，尤其是在独立房均价比单元房高出16.5万元的雪梨市场中。”“很多人还是希望能住在独立房中，但他们不得不在现实面前退步，选择单元房。”
　　他表示，单元房的自住房业主可以住在更靠近市中心的地方，而若他们以同样的房款来购买一处独立房，恐怕要搬到外城区居住。单元房投资者还能获得比独立房更佳的租金回报率。
　　据库舍尔称，州府城市的独立房毛租金收益为4.2%，而单元房的毛租金收益则达到4.9%。
　　雪梨与墨尔本
　　不过，在雪梨和墨尔本这两个澳洲最大的房市中，独立房和单元房的价格表现却出现明显的不同。
　　在雪梨，单元房的表现已经明显超过了独立房。雪梨独立房的价格增长在过去五年中为2.7%，单元房的这一数据为3.6%。
　　但在单元房供过于求的墨尔本，单元房和独立房价格增幅之间的差异则较小。墨尔本独立房价格年增幅为3.3%，相比之下单元房的这一数据为3.9%。
　　库舍尔称，墨尔本房市中还将出现更多的单元房，尤其是在Docklands和Docklands的开发案完成后。“考虑到墨尔本的单元房供应过度，我们很有兴趣知道未来五年单元房市场的表现能否继续优于独立房。”